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hipoteca fija o variable

¿Hipoteca Fija o Variable? -2019-

¿HIPOTECA FIJA O VARIABLE? 

– 2019 –


Agencia Inmobiliaria en Valencia 

Hipoteca fija o variable. Ese es el dilema de muchos españoles a la hora de comprar una vivienda. 

Tras dar con la propiedad que deseamos, nos toca decantarnos por decidir entre un crédito en el que paguemos una cuota fija o uno más barato pero bajo las oscilaciones del Euribor. 

Para tomar la mejor elección deberíamos tomar 3 tipos de variables: 

  1. Plazo del préstamo. 
  2. Expectativas de ingreso. 
  3. Nivel de tolerancia a una subida rápida de los tipos de interés.

¿Qué caracteriza a la Hipoteca fija? 

El mayor atractivo que posee es su estabilidad. El interés de la misma no variará y tampoco excederá del plazo de 30 años. 

Entre sus Ventajas podemos destacar: 

  1. Pagarás siempre la misma cuota, sin sorpresas en los pagos. De esta forma podrás organizar mejor tus finanzas. 
  2. Es estable y te permitirá una mejor planificación económica de cara al futuro. 
  3. Actualmente rondan el 2,5% para un plazo de unos 25 años. Como dato, las mejores hipotecas están sujetas a un interés de entre el 2% y el 2,5%, siempre dependiendo del banco y el plazo. 
Hipoteca fija o variable

Fuente: Rankia

Entre sus Inconvenientes:

  1. El Euribor se encuentra en negativo en este año 2019, por lo que los que lo tienen a hipoteca variable están ahorrando más que nunca.
  2. A mayor plazo, mayor será el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo. En cambio, en las hipotecas variables el plazo escogido no afecta al diferencial.

Las hipotecas a plazo fijo están protagonizando una revolución en el mercado inmobiliario. Actualmente, es el tipo de referencia más habitual en España, llegando en este pasado 2018 a la cifra más alta que ha registrado el INE (Instituto Nacional de Estadística). 

¿A qué se debió este cambio? 

El Euribor llevaba años bajando y registró mínimos históricos en el 2018. La modalidad de hipoteca fija generaba seguridad, ya que sus baremos no variarán se incremente o descienda el Euribor. 

Y, ¿qué caracteriza a la Hipoteca variable?

Entre sus ventajas podemos destacar: 

  1. A corto plazo son más económicas. Los bancos están ofreciendo actualmente diferenciales muy bajos; por debajo del 1%. Esto hace que la cuota mensual sea mucho más accesible. 
  2. Tiene menos comisiones. Están exentas de la comisión por riesgo de interés, una penalización que es exclusiva de las hipotecas a tipo fijo. 

 

 

Hipoteca fija o variable

Evolución Euribor 2018.
Fuente: Rankia

Pensamos que los tipos de interés permanecerán a los niveles actuales durante más tiempo: El Euribor para 2019 anticipa subidas que se situarán entre un mínimo del 0,00% y un máximo del 0,40%, con un escenario central del 0,19%. 

Previsión del Euribor por Bankinter 

Hipoteca fija o variable

Euribor Enero 2019.
Fuente: Rankia

Entre sus inconvenientes destacan:

  1. Las cuotas son inestables: una parte del interés de referencia externo (Euribor) hace que el tipo variable varíe cada 6 o 12 meses normalmente. Lo que paguemos finalmente dependerá de un factor externo sobre el que no tenemos control y que podría provocar el encarecimiento de nuestra hipoteca. 
  2. Son más caras a largo plazo: el tipo variable suele tener plazos más largos porque las cuotas mensuales son más reducidas. Si pagamos durante más años, tendremos que abonar una mayor cantidad de intereses. Es por esto por lo que al final nuestra hipoteca se puede encarecer.
  3. Pueden tener cláusula suelo: los bancos ya no comercializan hipotecas con suelo. Pero para los que ya estaban hipotecados y apostaron por ciertas variables se les aplicó un interés mínimo que no permitía que el cliente viera reducida su cuota. 

Ahora ya puedes decidir si te interesa más una hipoteca fija o variable.

En Agencia Mediterránea podemos ayudarte. Contamos con un Departamento de Financiación que te asesorará respecto a la tramitación de productos hipotecarios, créditos y préstamos con las diferentes entidades bancarias. 

›Descubre los Consejos antes de comprar una Vivienda 

¿Te ha surgido alguna duda?

Llámanos a 963 528 642 y te atenderemos sin compromiso. 

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