Часто задаваемые вопросы / Вопросы по недвижимости
В этом разделе ты найдешь ответы на самые распространенные вопросы о покупке или продаже недвижимости.
Взгляни и реши все свои сомнения меньше чем за минуту 😉.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы по недвижимости
FAQ'S ИЛИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Если тебе нужна информация о любом из наших объектов недвижимости, о любой из наших разработок или ты хочешь посетить любую из них, позвони нам по телефону 963 528 642, и мы будем рады тебе помочь.
Ты также можешь написать нам прямо в Whats App или через наши социальные сети (RRSS) 😉.
- N.I.F. или вид на жительство
- Последние 3 платежные ведомости
- Трудовой договор
- Трудовая деятельность
- Налоговая декларация о доходах (если ты ее составляешь)
- Движения банка
- Последние 3 счета, если у тебя есть непогашенные кредиты
- Документальное подтверждение семейного положения в случае развода.
Ты должен будешь иметь минимальные сбережения в размере 20% от цены покупки недвижимости.
Кроме того, тебе придётся оплатить расходы и налоги, связанные с покупкой и ипотекой, которые могут соответствовать тебе, такие как нотариус, гестория, налоги, земельный кадастр, сбор за открытие ипотеки, оценка и т.д.
- Использованное имущество: если это подержанный дом, то есть вторая или последующая передача, мы будем облагаться налогом на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP). Ставка налога варьируется в зависимости от автономного сообщества (Comunidades Autónomas), поскольку это децентрализованный налог, а также от возможных скидок, которые установило каждое сообщество (молодые люди, многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями и т.д.).
- Строительство нового жилья: Если это недвижимость новой постройки, то есть первая передача, то она будет облагаться налогом V.A.T., и в дополнение к принятию этого налога покупатель будет облагаться налогом A.J.D. Ставка этого последнего налога варьируется в зависимости от автономного сообщества (Comunidades Autónomas), так как это налог на передачу, и от возможных сокращений, которые установило каждое сообщество (приобретение постоянного места жительства).
На сайте Agencia Mediterránea мы выделяемся своим тесным и индивидуальным обслуживанием клиентов, основанным на профессионализме и эффективности. Кроме того, у нас есть опыт работы в сфере недвижимости с 1997 года и более 30 профессионалов к твоим услугам.
Мы будем в твоём распоряжении в наших офисах, где у нас также есть отдел финансирования, чтобы проконсультировать тебя по лучшим вариантам ипотечного финансирования на рынке.
По этой причине мы можем присутствовать на протяжении всего процесса купли-продажи и помочь тебе убедиться, что все формальности выполнены и все необходимые формальные и юридические требования соблюдены.
Тебе нужно будет предоставить удостоверение личности владельца и копию правоустанавливающих документов; последние счета за коммунальные услуги, такие как вода, электричество или газ; последний счёт за налоги (I.B.I.) и другие муниципальные налоги (мусор и т.д.); а также сертификат энергоэффективности.
FAQ'S ИЛИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ СВОЙ ДОМ
Каждый объект будет иметь разную стоимость оценки недвижимости, в зависимости от таких факторов, как тип недвижимости, район, характеристики объекта и т.д.
Для того чтобы назначить цену продажи нашей недвижимости, нам придётся провести исследование спроса и предложения на конкретном рынке недвижимости в том районе и/или населённом пункте, где она находится.
И исследование, и полученную на его основе оценку предоставит один из наших агентов по недвижимости.
Когда ты хочешь купить недвижимость, это последний шаг, который тебе придется сделать.
Публичный акт - это документ, подписанный перед нотариусом, в котором отражены все условия продажи, что обеспечивает юридическую определённость сторон и позволяет зарегистрировать недвижимость в Земельном реестре.
Договор о задатке - это частный контракт, оформленный между продавцом и покупателем, который устанавливает условия достигнутого соглашения о покупке, включая цену покупки, способ оплаты и максимальный срок оформления сделки у нотариуса.
Он является частью так называемых предконтрактов, когда стороны обязуются в будущем подписать договор купли-продажи, предоставив в доказательство этого денежную сумму в качестве задатка или аванса.
Сертификат энергоэффективности - это официальный документ, требуемый Министерством промышленности, энергетики и туризма, который будет обязательным как при продаже, так и при сдаче недвижимости в аренду, и который направлен на достижение энергетического улучшения во всех странах ЕС (Европейского союза).
Он будет содержать все энергетические аспекты дома, в результате чего будет получена так называемая "энергетическая этикетка". В нем ты сможешь увидеть рейтинги с буквами (A,B,C,D,E,F и G), где "A" - самый эффективный, а "G" - тот, который не имеет никакого типа энергоэффективности.
Да, ты можешь законно продать свою заложенную недвижимость. Если это так, то есть две возможности:
- Что с продажей ипотека аннулируется экономически и регистрируется с расходами, которые должен взять на себя продавец.
- Что покупатель имеет суброгацию к ипотечному кредиту.
На сайте Agencia Mediterránea мы выделяемся своим тесным и индивидуальным обслуживанием клиентов, основанным на профессионализме и эффективности. Кроме того, у нас есть опыт работы в сфере недвижимости с 1997 года и более 30 профессионалов к твоим услугам.
Мы будем в твоем распоряжении в наших офисах, где у нас также есть отдел административного управления.
Благодаря этому мы сможем консультировать тебя на протяжении всего процесса купли-продажи и проводить необходимые процедуры как на предпродажном, так и на послепродажном этапах, чтобы твоя собственность была передана в полном соответствии с юридическими и формальными требованиями.
Тебе нужно будет предоставить удостоверение личности владельца и копию правоустанавливающих документов; последние счета за коммунальные услуги, такие как вода, электричество или газ; последний счёт за налоги (I.B.I.) и другие муниципальные налоги (мусор и т.д.); а также сертификат энергоэффективности.
- Plusvalía municipal или налог на увеличение стоимости городской земли.
- Налог на доходы физических лиц (IRPF), который взимается при продаже недвижимости и который будет зависеть от налоговой ситуации продавца.
- Расходы на аннулирование ипотеки, если таковые имеются.
- Расходы на отмену сборов (коммунальные платежи, электричество, вода, IBI и т.д.).
