La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana creció en 2025

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre del año 2025, presentada por el Colegio de Registradores de España, la Comunitat Valenciana se ha consolidado como uno de los principales motores del mercado inmobiliario español. Las cifras alcanzadas en este tiempo han sido tan relevantes que le han llevado a cerrar ese mismo ejercicio como la tercera comunidad autónoma con mayor número de compraventas de viviendas, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. 

¿En cuánto ha crecido la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana?

Los especialistas hablan de que se ha registrado un récord de operaciones, Y es que  se ha alcanzado un total de 27.114 operaciones. Una cifra nada despreciable si tenemos en cuenta que Cataluña registró un total de 27.924 operaciones y Andalucía, que ocupa la primera posición, llegó a las 36.558.

Este incremento significativo en el número de operaciones se ha distribuido entre todas las provincias de la Comunitat siendo Alicante la que registró un mayor número de ellas; nada menos que 13.219 compraventas. Un valor que le coloca como la tercera provincia con mayor número de compraventas registradas en el territorio nacional. 

El resto de las provincias valencianas quedó de la siguiente manera: Valencia 10.437, que se coloca como cuarta provincia en volumen de registros de compraventa; y Castellón, que alcanza las 3.424 operaciones totales.

¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda en la Comunitat Valenciana?

Según el referido informe, la mayor parte de las adquisiciones de viviendas de la Comunitat Valenciana las realizaron compradores extranjeros. Un volumen que duplicó la media nacional de demanda extranjera de viviendas durante el cuarto trimestre de 2025. Y es que si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzó el 13 ‘52%, siendo los responsables de más de 24.200 operaciones, en la Comunitat Valenciana este total subió hasta el 27’ 17%, una cifra que demuestra que nuestras ciudades siguen siendo muy atractivas para que la población extranjera fije su segunda residencia o adquiera viviendas estacionales. Es decir, nuestra región se consolida como referente de la demanda extranjera.

¿Se ha incrementado el precio del suelo en la Comunitat Valenciana?

Sí, y mucho. De hecho, el ya referido informe destaca que, en el ámbito hipotecario, la Comunitat Valenciana sumó un total de 16.667 hipotecas durante el último trimestre del año 2025. Este valor la coloca como la cuarta autonomía en este indicador. 

A ello hay que sumar que el endeudamiento medio por vivienda se situó en los 135.889 euros, por debajo de la media nacional, aunque con un crecimiento del 5,7% frente a valores anteriores..

Otros aspectos complementarios de esta realidad que también deben valorarse son: que la  duración media de los créditos hipotecarios fue de 25,17 años, una cifra ligeramente inferior a la media española; y que un 60,5% de los préstamos se formalizaron a tipo fijo. 

¿Sigue siendo posible comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana?

Por supuesto. Eso sí, para no morir en el intento de hacerlo lo mejor es contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. Y es que nuestro amplio conocimiento del mercado y las garantías que ofrece nuestra gestión especializada hace que muchos vendedores confíen en nuestros servicios para sus transacciones económicas.

Por ello, tanto si quieres vender como comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana, lo mejor es que contrates nuestros servicios. Y es que ofrecemos todo lo que puedes necesitar: desde un servicio integral en la comercialización de todo tipo de activos inmobiliarios, tanto de obra nueva, como de segunda mano; hasta nuestra dilatada experiencia en el campo de la financiación para la compra de activos inmobiliarios; gestionando, en todo momento, cualquier tipo de documentos públicos, liquidaciones de  impuestos que se derivan de su formalización y su posterior inscripción en los registros de la propiedad; y velando para que se cumplan escrupulosamente todos los requisitos legales y formales para que se lleve a cabo la operación de forma transparente y con todas las garantías necesarias.

Así pues, si quieres encontrar un hogar y hacerlo en un tiempo razonable, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.

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¿Tienes pensado comprar una vivienda en Valencia?

Quizá deberías tomarte algún tiempo para revisar algunos conceptos fundamentales. 

Ya lo tienes decidido, has hecho tus primeros números y vas a embarcarte en esta nueva aventura con tu próxima vivienda. Pero te das cuenta que te surgen miles de dudas acerca de cómo enfocar esta compra.

En este artículo te contamos cuáles son los puntos imprescindibles a tener en cuenta. También algunos que no deberías de pasar por alto antes de comprar una vivienda en Valencia.

• Decide la localización de tu vivienda 

Decidir la zona que más se ajuste a tus necesidades no es algo fácil aunque a priori no lo parezca. Comprar una vivienda en Valencia requiere elegir entre 19 distritos y 88 barrios en los que se distribuye la ciudad. 

• ¿Vivienda nueva o de segunda mano?

No existe una respuesta única, pero sí una serie de características que harán que te inclines hacia una opción u otra.

Si ya tienes decidido que quieres vivir en el centro de Valencia, probablemente la opción mayoritaria pase por la vivienda de segunda mano. Con reformas o sin reformas, ésta será la más habitual.

En cambio, si vivir en la periferia de Valencia no es un problema para ti, encontrarás m

uchas más opciones de obra nueva.

• Consigue un buen asesoramiento de profesionales inmobiliarios

En Agencia Mediterránea podremos asesorarte en todo el proceso de compraventa.

 Te ayudaremos en la toma de decisiones a la hora de comprar vivienda en Valenc

ia y te proporcionaremos información de confianza. 

• Pago de Impuestos 

En toda actividad de compraventa de viviendas van ligados unos pagos de impuestos. 

-Vivienda nueva: el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

-Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones.

-Escritura de préstamo hipotecario: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

• Estudia qué tipo de hipoteca te interesa 

Para ello tendremos que diferenciar entre hipotecas de tipo fijo o variable. Tendrás que estudiar qué modalidad de hipoteca te interesa más. 

En el caso de tipo fijo, siempre pagaremos la misma cuota, y, en el segundo, dependerá de la evolución del indicador. 

• Contrato de arras 

Será un documento imprescindible para hacer una reserva de la vivienda. Una vez elegido el tipo de hipoteca, firmarás un contrato de arras. En él pagarás un dinero por adelantado que te vinculará con el vendedor. 

Deberás fijarte en tres cosas a la hora de la firma: 

– Penalizaciones en caso de incumplimiento 

-Causas de devolución 

-Condiciones de la compra 

Por otro lado y antes de formalizar la compra de tu próxima vivienda en Valencia, no te olvides de revisar algunos datos sobre el inmueble

1. Papeleo

Deberás revisar que el titular de la casa es el mismo que te está vendiendo la vivienda. Esto se recoge en un documento informativo denominado «Nota Simple».

2. ¿Está la vivienda libre de cargas hipotecarias? 

El Notario será el encargado de informarte de este aspecto. El vendedor tendrá que haber cancelado la hipoteca y estar al corriente de pago. En caso contrario, deberá restar al comprador el importe pendiente de pago al precio de venta del mismo. 

3. Revisa que los pagos estén al corriente 

En este caso te hablamos de las facturas de la luz, el gas, el agua y la comunidad de vecinos. Revisa que estén al corriente de pago. 

4. Justificante del último recibo del IBI

En concreto, la fecha en la que se abonó el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 

5. Certificado de Eficiencia Energética

Si dispone o no de dicho certificado. 

¿Estás buscando una vivienda en Valencia y no encuentras la tuya?

Recuerda que podemos ayudarte a encontrar tu vivienda y guiarte en todo el proceso de Compra Venta.

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Como inmobiliaria en Valencia, en Agencia Mediterránea consideramos muy importante que nuestros clientes elijan bien su nuevo hogar.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más costosas que tomaremos a lo largo de nuestra vida.

De hecho, algunos estudios afirman que los españoles visitamos un promedio de unas 10 viviendas antes de escoger la definitiva. Una cifra más que positiva en el sector inmobiliario, que ha venido motivada por los esfuerzos de las agencias en innovar tecnológicamente y ponérselo mucho más fácil al usuario final.

Por eso, antes de comprar un piso te aconsejamos que tengas en cuenta principalmente dos puntos: 

1. Que tendrás que visitar varias viviendas y prestar atención a múltiples detalles que pueden ser decisivos para la decisión de compra. 
2. Que todo el papeleo esté en regla, ya que supondrá que la firma se lleve a cabo o no. 

– VIABILIDAD FINANCIERA –

Deberemos tener claras ciertas premisas antes de volcarnos a visitar inmuebles sin sentido. Algunas de ellas pasarán por: 

¿Cuánto dinero tengo ahorrado?

¿Hasta qué porcentaje de préstamo puedo aspirar con mis ingresos?

Éste es uno de los puntos más importantes y que muchas veces desconocemos o pasamos por alto. 

– UBICACIÓN DE LA MISMA –

Éste sería el segundo paso que deberíamos tener en cuenta. 

¿En qué barrio quiero vivir?

¿Se adapta éste a todas las necesidades que tengo?

Pensar en esto hace que podamos saber si será más interesante como inversión o no.

Factores como la proximidad al transporte público, servicios o colegios y zonas verdes serán clave para tomar esta decisión. 

– ENTORNO DE LA VIVIENDA – 

Para evitarte malas experiencias lo mejor es que des una vuelta por la zona durante unas horas y observes si se trata de una zona tranquila o si puede haber algún impedimento para tu vida diaria allí. 

– PRECIO Y GASTOS DERIVADOS – 

En este punto hay que tener muy en cuenta si la vivienda se ha comprado como inversión o como vivienda habitual. 

Si se trata del primer punto y los gastos son muy elevados reducirán la rentabilidad de la vivienda y si se trata de una vivienda habitual podrías afrontar pagos demasiado elevados que disparen tu presupuesto. 

– PLAN URBANÍSTICO – 

Tendrás que acudir al Ayuntamiento para hacerte con esta Documentación. Nunca está de más saber si el edificio ha sido o va a ser afectado por un Plan Urbanístico.

– ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA LA VIVIENDA – 

Sobre todo si se trata de una vivienda de segunda mano. 

Estate atento a si el piso tiene humedades o tiene ruidos estridentes. Te evitarás malos tragos en un futuro. 

– ELIGE BIEN A TU VENDEDOR – 

Deberás ser muy cauto a la hora de ser consciente de a quién le vas a comprar el inmueble. 

Tendrás algunas opciones como: 

• Particulares
• Inmobiliarias
• Portales de Internet
• Promotoras
• Bancos

Ten en cuenta siempre que con una inmobiliaria te asegurarás una gestión eficaz y mucho más rápida que si lo haces por tu cuenta. Además, si te surgen dudas tendrás un asesor comercial que te acompañe en todo el proceso de compra. 

Además, en Agencia Mediterránea disponemos de Gestoría interna que podrá asesorate jurídica y fiscalmente en todo el proceso de compra. 

– ANTES DE COMPRAR VIVIENDA VALENCIA – 

• Que todos los papeles estén en orden
• Si la vivienda está libre o no de cargas hipotecarias
• Que la cuota de la Comunidad de Vecinos esté al corriente de pago
• Pedir la cédula de habitabilidad
• Justificante del último recibo del IBI
• Si la vivienda dispone o no de certificado energético
• Si la casa tiene un seguro de daños ante algún accidente

Comprar Vivienda Valencia 

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Te ayudaremos en todo el Proceso de Compra. 

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