Para que sepas en qué te puedes ver afectado, en Agencia Mediterránea hemos redactado este post en el que abordamos los principales aspectos relacionados con este Real decreto-ley.

El Congreso no aprueba el Real Decreto-ley que prorrogaba los contratos de alquiler

El Congreso ha rechazado el Real Decreto-ley 8/2026 con el que el gobierno quería impedir el incremento de las cuotas de alquiler de muchas familias que, tras las medidas aprobadas en la pandemia, tienen que revisar este año sus contratos habitacionales.

Y es que al dejar sin vigencia esta medida se está impidiendo la prórroga extraordinaria de dos años para contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2027. Pero no solo esto, pues en ese decreto-ley también se fijaba un tope del 2% en la actualización de las rentas de alquiler. Un gesto con el que se quería frenar la especulación que se ha estado registrando en los últimos años en el sector de la vivienda. 

Esta medida fue impulsada por el grupo político Sumar (presente en el gobierno actual) y ha sido derogada con los votos de los partidos de la oposición; esto es, por PP, Vox y Junts, lo que ha dejado sin efecto las prórrogas tras su breve vigencia.

¿Cuáles son las consecuencias de no haber aprobado el decreto ley de prórroga de contratos de alquiler?

La principal consecuencia de que se haya derogado el decreto ley es que los inquilinos no pueden solicitar nuevas prórrogas, permitiendo a los propietarios subir los nuevos precios de las cuotas tanto como se haya incrementado el IPC o bien siguiendo criterios relacionados con el precio del mercado. Todo ello genera una alta inseguridad jurídica entre quienes temen no poder hacer frente a las nuevas cifras que les exijan los arrendatarios.

¿Subirán los precios de los alquiler tras no aprobarse el nuevo Real Decreto-ley?

Posiblemente sí. Esto se debe a que al no estar obligados a prorrogar, muchos propietarios pueden optar por finalizar el contrato y actualizar la renta a los precios de mercado actuales, que suelen ser muy superiores a los que estaban abonando.

¿Qué ocurre con las cuotas prorrogadas durante el tiempo que estuvo vigente el Real Decreto-ley?

En general, las prórrogas de contratos y limitaciones del 2% aceptadas durante su vigencia (desde el 22 de marzo hasta el 28 de abril de este mismo año) se consideran válidas, aunque los contratos que venzan tras la derogación ya no podrán acogerse a esta medida.

Así pues, al menos en principio, si el inquilino solicitó la prórroga extraordinaria de dos años y el arrendador la aceptó mientras el decreto estaba en vigor dicha prórroga se considera válida y firme. Sin embargo, existe cierta controversia al respecto. Y es que existe mucha discrepancia entre los expertos acerca de estos denominados casos límite. En este sentido hay que destacar que algunos defienden que los derechos adquiridos permanecen, mientras que otros señalan el «caos» generado para aquellos contratos que no llegaron a formalizar la prórroga antes de la caída del decreto.

¿Por qué no se ha aprobado el Decreto-ley?

Los motivos clave que han generado el rechazo del pleno del congreso de los Diputados son los siguientes:

• La oposición consideró que la medida era excesiva e ineficaz para acabar con el problema de la vivienda en España. Es decir, que la medida no era suficiente para frenar la escalada de precios y limitaba los derechos de los propietarios.
• En el caso del Partido Nacionalista Vasco se votó en contra por considerar que la medida carecía  «de seguridad jurídica».
• Cambios estructurales. La oposición criticó el uso de la forma del Real Decreto-ley para imponer cambios estructurales, lo que generó dudas sobre la validez a largo plazo de las prórrogas de dos años ya solicitadas.

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La importancia de establecer el precio correcto al vender una vivienda

En Agencia Mediterránea sabemos que establecer el precio correcto al vender una vivienda es fundamental para venderla rápido, al máximo valor posible y evitar que se «queme» en el mercado. Y es que un precio ajustado es un reclamo que atrae a compradores reales, genera mayor interés y facilita una negociación exitosa, evitando que la propiedad sufra una devaluación debido a que haya permanecido mucho tiempo sin estar habitada. Incluso por permanecer tiempo excesivo en los portales de venta de propiedades, lo que se percibe como un elemento negativo por parte de los compradores que suelen rechazar, de entrada, estas viviendas.

Cómo se fija el precio de una vivienda

En Agencia Mediterránea recomendamos que el precio de una vivienda se fije teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

• Su ubicación y el entorno en el que se encuentra. En este sentido hay que tener en cuenta que los barrios con servicios, transporte y zonas verdes aumentan el valor de las propiedades.
• La superficie de la vivienda y la manera en la que se distribuyen los metros cuadrados que ocupa. Esto se relaciona con la eficiencia del espacio y aumenta su atractivo para los compradores.
• El estado de conservación de la propiedad. En este sentido hay que tener en cuenta que una vivienda reformada, con una buena orientación, iluminación y materiales de calidad es mejor percibida.
• Las características del edificio. Es decir, que cuente con ascensor, garaje, trastero o zonas comunitarias (como piscina y jardín) contribuyen a la mejora de la propiedad.
• El año de construcción. Las fincas más nuevas suelen tener mayor valor, a menos que sean edificios históricos valorados.
• La situación en la que se encuentre el mercado. Influye la relación que existe entre oferta y demanda en la zona específica.

Razones para ajustar el precio de venta de una propiedad

Existen múltiples razones para ajustar el precio de una vivienda y conseguir venderla. Las principales son las siguientes:

1. Atrae a compradores reales. Hay que tener en cuenta que un precio de mercado adecuado posiciona la propiedad como una opción atractiva, aumentando las visitas y la posibilidad de ofertas. Cuando el precio de venta es demasiado alto para sus medios y en relación con otras propiedades disponibles, optarán por ver otras propiedades en lugar de intentar negociar un mejor precio. Y si, por el contrario, el precio es demasiado bajo, probablemente pensarán que algo está mal en la propiedad.
2. Se vende de una manera más rápida. Y es que si el precio es muy alto, los compradores la descartan rápidamente, lo que a menudo obliga a realizar rebajas posteriores por debajo del valor real.
3. Evita que aparezca una sensación de desconfianza en los compradores. Cuando un inmueble lleva mucho tiempo anunciado genera desconfianza, sugiriendo que tiene problemas ocultos y hace que los posibles compradores no presten atención a la misma.
4. Maximiza el beneficio. Ajustar el precio nos permite obtener el valor más alto y justo de mercado, sin perder dinero por una valoración excesiva inicial ni vender por debajo de su valor.

El peligro de un precio excesivo

Fijar un precio muy alto desde el principio es contraproducente para realizar una venta, ya que el mayor interés se concentra en los primeros 15 días. Si la propiedad no se ajusta desde el inicio, perderá su novedad y será ignorada.

Agencia Mediterránea

Si a pesar de todo lo que te hemos contado en este post consideras que necesitas ayuda para fijar el precio de tu vivienda, no lo dudes y contacta con nosotros. En Agencia Mediterránea somos especialistas en la venta de propiedades, por lo que conocemos todos los factores que debes tener en cuenta y podemos ayudarte a encontrar esa cifra que se ajuste al mercado y que te ayude a obtener el rédito que deseas. Y todo ello acompañándote en el proceso de puesta en valor y venta de tu vivienda; hasta lograr encontrar al comprador ideal.

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¿Qué valorar al elegir tu segunda residencia en Valencia?

Más allá del clima, las playas, su comida y sus tradiciones, Valencia ofrece muchas otras cosas. Cada localidad, barrio, localización es diferente y conviene conocer lo que los hace únicos antes de comprar una segunda residencia. Y es que de ello va a depender nuestro disfrute de la misma, tanto a corto como a largo plazo.

En Agencia Mediterránea lo sabemos bien, de ahí que hayamos realizado una lista con los  principales aspectos que debes valorar al escoger tu segunda residencia en Valencia. Son los siguientes:

Valor 1: La zona en la que se encuentra

Más allá de la cercanía (o no) a la playa hay que valorar la población en la que se encuentra la vivienda de una manera completa. Es decir:

• El entorno de la propiedad. Por ejemplo, si tiene buenas vistas y si se encuentra protegida de los envites de la mala mar.
• Si el área en el que se encuentra cuenta con servicios durante todo el año, no sólo durante los meses de verano.
• Conectividad. Aquí hay que tener en cuenta si cuenta con buenas comunicaciones (carreteras, aeropuertos, hospitales, colegios internacionales, etc.)

Valor 2: Calidad de la construcción

En Agencia Mediterránea sabemos lo importante que es conocer el grado de confort que nos ofrece la vivienda pero también su durabilidad y el mantenimiento que exige para que esté siempre en perfectas condiciones. En este sentido hablamos de:

• La distribución de la propiedad (habitaciones, cuartos de baño, piscinas, zonas ajardinadas…) Estas deben adaptarse a nuestras necesidades y al uso (estacional o de larga duración) que vayamos a hacer de la vivienda.
• Que tenga una buena orientación que le permita aprovechar las miles de horas de luz de Valencia. Esto no solamente hará más acogedora la vivienda sino que nos permitirá ahorrar en el gasto energético.
• Sostenibilidad. Que presente soluciones que nos permitan ahorrar en luz, calor, sistemas de refrigeración, etc.
• Que se haya realizado con materiales de calidad que duren en el tiempo.

Valor 3: Espacios exteriores

El clima de Valencia nos permite disfrutar del exterior de nuestras propiedades durante muchos meses del año, por ello es importante que nos aseguremos de que nuestra segunda residencia cuenta con:

• Piscina (privada o comunitaria).
• Zonas deportivas en las que podamos practicar tenis, paddle u otras disciplinas similares.
• Terrazas amplias y bien orientadas.
• Zonas ajardinadas de bajo mantenimiento.
• Vistas abiertas al mar o al paisaje que nos rodea. Esto nos ayuda a estar en contacto con el medio natural y crea una sensación de bienestar mental y físico.

Valor 4: Servicios y transporte

Independientemente del servicio que vayamos a hacer de nuestra segunda residencia es importante tener en cuenta que la zona en la que se encuentra nos ofrece servicios básicos durante todo el año. Con ello nos referimos a:

• Farmacias.
• Centros de Salud.
• Comercios (variados y con amplia oferta)
• Zonas de restauración.
• Autobuses.
• Carreteras que nos conecten con otras zonas y servicios como aeropuertos o puertos.
• Espacios de ocio de todo tipo.

Valor 5: Seguridad

Dado que no vamos a permanecer en nuestra residencia durante todo el año, en Agencia Mediterránea sabemos que es importante que tengamos en cuenta el grado de seguridad que nos ofrece la zona para que podamos estar tranquilos durante todo el año.

En este sentido es importante que tengamos en cuenta:

• Controles de acceso.
• Seguridad privada.
• Servicios de mantenimiento de las zonas comunes permanentes.
• Gestión comunitaria eficiente.

Agencia Mediterránea, profesionalidad inmobiliaria a tu servicio

Si quieres asegurarte de que tu vivienda cumple todas estas características, lo mejor es que cuentes con el servicio experto de Agencia Mediterránea. Somos profesionales del sector inmobiliario de Valencia y conocemos todos los detalles de cada propiedad y de cada zona, pudiendo ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños en el lugar adecuado. Y es que nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario valenciano y la calidad que ofrecemos en nuestra atención al  cliente nos convierten en la agencia inmobiliaria ideal para ti.

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En Agencia Inmobiliaria Mediterránea te contamos todo lo que necesitas conocer acerca de esta figura profesional.

¿Cuál es el papel del asesor inmobiliario en Valencia y por qué es clave para comprar o vender una vivienda?

Un asesor inmobiliario en Valencia es un intermediario clave que guía todo el proceso de compraventa, ofreciendo detalles sobre: la valoración de mercado, la promoción -si es el caso-, que nos ayuda con el proceso de negociación y que agiliza la gestión de los trámites que conlleva una actividad como esta. Todo ello es crucial a la hora de realizar una transacción inmobiliaria, tanto en el caso de que seamos los compradores como los vendedores; porque aporta conocimiento experto para fijar precios realistas, encontrar compradores y/o propiedades adecuadas, nos asegura una transacción segura y legal, y nos ayuda a ahorrar tiempo y estrés,

Es decir, el asesor inmobiliario es la persona que transforma un proceso complejo en una experiencia exitosa y adaptada a las necesidades locales de las personas que solicitan sus servicios.

Funciones del asesor inmobiliario

Más allá de todo lo que ya hemos señalado hay que añadir otros muchos aspectos relacionados con el trabajo del asesor inmobiliario. Los más destacados son los siguientes:

• Es un intermediario y un mediador. No sólo conecta a compradores y a vendedores, sino que se encarga de gestionar la comunicación para poder responder adecuadamente a los intereses de ambas partes.
• Experto en el mercado, lo que le habilita para fijar precios competitivos y realistas. Y todo ello lo hace, además, empleando información concreta y objetiva procedente del big data y de las operaciones recientes que haya realizado en Valencia. Por ello conoce las tendencias, precios y características específicas de cada uno de los barrios en Valencia. Pues en este tema no es lo mismo que la vivienda se encuentre en  L’Eixample, Patraix, o Benimaclet, por mencionar solamente algunos de los barrios más demandados de la ciudad.
• Información personalizada. El asesor inmobiliario es quien mejor entiende nuestras necesidades, de ahí que en su proceso de selección y oferta siempre vaya a seleccionar aquellas propiedades que se ajusten a ella. O, en caso de que seamos vendedores, solamente vaya a presentar nuestra propiedad a quienes son clientes potenciales de una manera real. Además, esa presentación la hará de una manera  atractiva.

Un especialista de última generación

Los asesores inmobiliarios de Agencia Mediterránea son profesionales altamente capacitados que manejan una gran cantidad de herramientas que les permiten ofrecer un servicio de gran calidad. Muchas de ellas están relacionadas con la tecnología, lo que multiplica sus posibilidades de éxito y acorta de una manera sobresaliente los tiempos en los que se cierran las transacciones. En este sentido, los asesores inmobiliarios actuales están capacitados para:

1. Desarrollar campañas de promoción y marketing de todas las propiedades. Y es que un asesor inmobiliario de calidad utiliza su red de contactos y herramientas para promocionar la vivienda de forma más efectiva, llegando a un mayor número de compradores.
2. Realizan todo tipo de trámites y gestiones. Da igual que se trate de cuestiones legales, fiscales y administrativas, el asesor inmobiliario es quien se asegura de que todo esté en orden. Relacionado con esto hay que destacar también que un asesor es capaz de detectar posibles problemas en una transacción y ofrecer soluciones adecuadas. 
3. Implicación en cada una de las transacciones. Un asesor inmobiliario trata de conseguir el mejor precio y las mejores condiciones para su cliente, protegiendo sus intereses.

El asesor inmobiliario, figura clave del mercado actual

Por todo lo que se ha señalado en este artículo hay que destacar que el asesor inmobiliario es, hoy día, una figura imprescindible en el mercado actual. Y es que ofrece lo siguiente a los clientes:

• Seguridad y confianza. Gracias a él tenemos garantizado que contamos con una persona que sabe manejar toda la complejidad legal y documental de los procesos, reduciendo todo tipo de imprevistos.
• Proceso más rápido y eficiente. Gracias a sus contactos y experiencia, agiliza la búsqueda y la venta. Y es que el principal objetivo de un asesor inmobiliario es lograr una transacción rápida, rentable y segura, protegiendo siempre los intereses del cliente.
• Ayuda a vender propiedades por el mejor precio posible o a comprar sin pagar de más. 
• Libera al cliente de tareas tediosas y del estrés que conlleva un proceso de compra/venta.

Tu asesor inmobiliario en Agencia Mediterránea

Cualquiera de los profesionales que forman parte de Agencia Mediterránea es un asesor inmobiliario especializado en el mercado valenciano. Por ello, si estás pensando en comprar o vender propiedades inmobiliarias, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a conseguir la casa de tus sueños o de vender la propiedad de que quieras prescindir en las mejores condiciones posibles.

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¿Qué documentación debo preparar para poner mi casa en alquiler en 2026?

Si quieres alquilar tu casa el año entrante, debes saber que, además de tu documentación y la del inmueble que deseas rentar, debes prestar atención al Contrato de Alquiler. Y es que este debe estar bien redactado según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), especialmente en lo tocante a duración, fianza y renta. 

También debes saber que este contrato debes presentarlo en el registro en la Ventanilla Única Digital y cumplir con las garantías de alquiler, como el depósito de la fianza. 

En Agencia Mediterránea, como expertos en alquileres, te explicamos con detalle cada paso y te explicamos en qué consisten las novedades que entran en vigor con la llegada del nuevo año.

Novedades y aspectos clave del alquiler para 2026

Las principales novedades que van a afectar a todos los alquileres, pero en especial a los que se van a poner en marcha a partir del año 2026 son las siguientes:

• Límites a la Actualización de la Renta. A partir de 2026, la actualización anual de los alquileres se regirá por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) en lugar del Índice de Precios al Consumo (IPC) que era lo que venía realizándose. Este limitará los aumentos en los alquileres a un porcentaje inferior al IPC.
• No se podrán solicitar garantías adicionales que superen las dos mensualidades de renta, además de la fianza legal obligatoria de un mes.
• Zonas de Mercado Residencial Tensionado. Si la vivienda se encuentra en una zona declarada como tal por su Comunidad Autónoma, pueden aplicarse medidas adicionales, como establecer límites al precio inicial del alquiler, lo cual requerirá documentación específica para justificar la renta.

No hay cambios en la duración mínima legal del contrato de alquiler que seguirá siendo de 5 años si el propietario es persona física, y de 7 años si es persona jurídica, con prórrogas obligatorias para el propietario si el inquilino lo desea hasta ese plazo.

Novedades con respecto al contrato

También hay novedades con respecto al contrato, su redacción y lo que debe reflejar en sus condiciones. Las más destacadas son las siguientes:

• Debe haberse redactado según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), detallando la renta, su duración, las garantías que se han exigido y los datos de las partes que participan del contrato.
• Hay que acudir al Registro en Ventanilla Única Digital. Es un gesto obligatorio en 2026, y en ese registro debemos dejar constancia de lo siguiente: referencia catastral, dirección, uso y número de ocupantes.
• El contrato debe reflejar si se ha realizado un depósito de la fianza legal así como los posibles avales o seguros de impago.
• El contrato debe, además, realizar un inventario detallado de los muebles, equipamiento, todo lo que contiene la vivienda. También debe hacer referencia al estado en que se encuentra el inmueble. 

Resto de documentación necesaria para realizar un contrato de alquiler

El resto de documentación que necesita un propietario para alquilar una vivienda sigue siendo la misma que se venía solicitando hasta el momento. Esto es:

• DNI o NIE que acredite tu identidad.
• Las escrituras de la vivienda que son lo que acredita tu titularidad.
• Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).  Lo que popularmente se conoce como la contribución.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Este documento ya es imprescindible y debe acompañar al contrato. Incluso se debe exigir para anunciar la puesta en alquiler de la vivienda.
• Cédula de Habitabilidad. Es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones necesarias para ser habitada.
• Facturas de los suministros de la vivienda. Agua, luz, gas, etc. Deben estar al corriente.

¿Qué debe presentar el inquilino?

A la hora de solicitar documentación a una persona que esté interesada en alquilar con nosotros debemos solicitarle:

• Documentación Personal.
• Solvencia Económica. Las últimas nóminas, un contrato laboral, la declaración de la renta. Eso sí, con los límites que ya hemos explicado antes.
• Referencias. Se puede solicitar un historial de alquileres anteriores. 

Tu casa en alquiler con Agencia Mediterránea

Dada la complejidad de los trámites de alquiler, desde Agencia Mediterránea te aconsejamos que te pongas en manos de profesionales para realizar un proceso ajustado a la ley. En Agencia Mediterránea lo hacemos por nuestros clientes y se despreocupan del papeleo y de revisar la redacción del contrato. Así que, si quieres alquilar en Valencia y quieres tranquilidad, ponte en nuestras manos. En manos de la Agencia Mediterránea.

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¿Necesitas vender una propiedad por divorcio?

Para vender un piso por ser parte de un proceso de divorcio es fundamental que ambos cónyuges lleguen a un acuerdo sobre la venta y la distribución del dinero que se obtenga con esa transacción. Esta información debe estar recogida, preferiblemente en el convenio regulador de la separación de ambas personas. 

La situación es distinta en caso de que no haya acuerdo, pues en ese instante se inicia un procedimiento judicial de «división de la cosa común» y hasta que no concluya no se puede hacer nada al respecto.

Paso a paso para vender un piso por divorcio cuando hay acuerdo

Una vez que ambos cónyuges negocian la distribución de los bienes comunes y acuerdan vender la vivienda en la que residían, se procede a la venta del mismo. Un procedimiento que sigue los pasos habituales que se dan cuando se trata de propiedad compartida. Es decir, repartiendo el dinero según el porcentaje de propiedad de cada uno. Esta cifra suele ser 50% en el caso de quienes tienen un régimen de bienes gananciales o regirse según lo que aparece reflejado en la escritura, cuando se trata de un matrimonio que se encontraba acogido al régimen de separación de bienes.

En ambos casos, Agencia Mediterránea te ayuda con el proceso atendiendo a sus particularidades. para que las conozcas hemos hecho un listado:

Paso 1: Valorar la vivienda

Uno de los pasos decisivos es conocer el valor real del inmueble, una tarea que se realiza de manera profesional y que permite poder negociar el precio de venta de una forma justa.

Esta tasación es fundamental para la división económica, especialmente en casos de régimen de gananciales o si uno de los cónyuges quiere quedarse con la parte del otro para no perder la propiedad.

Paso 2: Reunir la documentación necesaria para la venta

Es importante que se nos facilite la escritura de propiedad, el contrato de la hipoteca y la sentencia de divorcio o el convenio regulador de la separación para que desde la Agencia Mediterránea podamos conocer y valorar la situación en la que se encuentra la propiedad antes de ponerse en venta.

Paso 3: Decidir el momento en que se pone en venta

Aunque legalmente una propiedad que se encuentra inmersa en un proceso de divorcio se puede vender en cualquier momento, lo más sencillo es que el divorcio esté formalizado con una sentencia firme o un acuerdo firmado. Y es que de esta manera queda clara la intención de cada una de las partes y su participación en la propiedad.

Paso 4: Búsqueda de compradores y venta

Además de buscar a un comprador y cerrar un acuerdo de venta -como suele ser habitual- en los casos en los que las propiedades proceden de divorcios, en Agencia Mediterránea hacemos los siguientes trámites:

• Extinción del régimen de condominio o liquidación de gananciales.
• Cancelación de la hipoteca o la gestión con el banco.
• Coordinación del procedimiento con la Notaría y con el Registro de la Propiedad.
• Liquidación de la plusvalía y los gastos asociados a la venta.
• Gestión de las cargas pendientes o los usufructos compartidos.

Vender cuando no hay un acuerdo de divorcio

Si las dos partes de un divorcio no llegan a un acuerdo, es necesario recurrir a un procedimiento judicial que se denomina: “división de la cosa común”. En él uno de los copropietarios solicita la disolución de una comunidad de bienes, poniendo fin a la copropiedad sobre un bien. 

Si durante el procedimiento no hay un acuerdo un juez determinará si el bien es divisible o no lo es. En caso de que lo sea lo dividirá atendiendo a criterios legales;  aunque también puede ordenar su venta en una subasta pública. Esta situación es el peor de los escenarios, pues el precio de venta suele ser entre un 20% y un 30% más bajo del que el valor tiene en el mercado, por no mencionar que se trata de un proceso largo y costoso (económicamente hablando).

Otra situación posible es cuando haya hijos menores a cargo de los progenitores. En este caso el juez puede condicionar la venta a la protección de su bienestar y estabilidad habitacional, pudiendo incluso otorgar el uso de la vivienda a la persona que tenga la custodia de los hijos. Lo que inhabilita su venta.

Para no llegar a este escenario, en estos casos Agencia Mediterránea suele realizar acciones como las siguientes:

• Negociación neutral con ambas partes de la propiedad.
• Coordinación de las visitas sin generar interferencias en agendas o actividades personales y/o profesionales.

Todo ello con vistas a facilitar el proceso de divorcio y tratar de que todo lo que conlleva no sea costoso (emocional y económicamente) para sus propietarios originales.

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¿Se puede alquilar una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Actualmente es posible alquilar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Valencia, aunque para hacerlo es necesario cumplir unos requisitos estrictos que establecen las administraciones en materia de vivienda. Son una serie de condiciones que limitan el alquiler de este tipo de propiedades, y afectan a diferentes aspectos del alquiler. Desde el tiempo de permanencia como el precio del mismo. En Agencia Mediterránea las conocemos todas y hemos confeccionado una lista con las más destacadas para que sepas qué ventajas y qué inconvenientes puedes encontrar a la hora de alquilar una vivienda de protección oficial.

Requisitos del propietario para alquilar una VPO

Los requisitos para acceder al alquiler de una vivienda de VPO en Valencia son los siguientes:

• Autorización administrativa. Es imprescindible solicitar y obtener un permiso especial de la administración pública competente, que verificará que se cumplen las condiciones para poder poner la vivienda en alquiler. Antes de hacer un contrato de alquiler, el propietario debe contar con esta autorización administrativa. Si no ha transcurrido el tiempo estipulado como “periodo de ocupación” en la ley es posible alquilar accediendo al mismo de forma excepcional y temporal. Para ello debe demostrarse que existe una situación de fuerza mayor (como puede ser una mudanza) y será la administración quien otorgue -o no- un permiso especial para poder llevar a cabo el alquiler.
• Descalificación voluntaria. Otro camino para poder alquilar una VPO es que el propietario solicite la descalificación de la vivienda. Esto hará que la propiedad quede libre de las restricciones de alquiler. Sin embargo, hay que valorar este escenario de manera detallada, pues es posible que el propietario tenga que devolver el importe de las ayudas públicas recibidas para su adquisición. Para llevar a cabo este proceso es necesario presentar el DNI, las escrituras y la cancelación de la hipoteca ante la administración valenciana para que el caso pueda ser estudiado.

Precio del alquiler y contrato

Otros aspecto que hay que tener en cuenta antes de alquilar una VPO son el precio del mismo y el tipo de contrato. En este sentido hay que considerar lo siguiente:

• Precio del alquiler. Si el alquiler se realiza antes de que la vivienda pierda su condición de VPO, el precio está limitado por la administración y es mucho más bajo que el precio que marca el mercado. El precio del alquiler de una Vivienda de Protección Oficial en Valencia depende del tipo de VPO de que se trate y la normativa vigente. Este precio lo establece la Generalitat Valenciana (GVA). Si la vivienda cuenta con plazas de garaje, trasteros u otras dependencias anexas, sus precios también se suman para calcular el coste total del alquiler. La normativa que regula estos precios se publica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y se actualiza periódicamente.
• Registro del contrato. El contrato de alquiler debe presentarse ante las autoridades para llevar a cabo su revisión y registro. El contrato debe contener todas las cláusulas de acuerdo con la ley de VPO.

Condiciones del alquiler de una vivienda de VPO

Para que una vivienda de VPO pueda ser alquilada es necesario que esta se dedique a la residencia habitual y permanente del inquilino. Es decir, no se puede liberar una VPO para emplearla como alquiler vacacional. 

Es importante que el alquiler en cuestión cumpla con todos los requisitos señalados pues de lo contrario los propietarios se exponen a sanciones administrativas. Estas pueden ser leves, moderadas o graves, según el tipo de infracción cometida.

Tu alquiler seguro con Agencia Mediterránea

Tanto si buscas un alquiler en Valencia como si quieres poner en alquiler tu propiedad, en Agencia Mediterránea te ayudamos durante el proceso. Somos expertos en todo tipo de transacciones inmobiliarias, conocemos la normativa y todas sus actualizaciones, y contamos con una importante bolsa de ofertas y de demandantes de alquiler, lo que acelera la formalización de contratos en este sentido.

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¿Cuál es la diferencia entre el catastro y el registro de la propiedad?

La diferencia principal entre el catastro y el registro de la propiedad radica en su propia actividad. En este sentido hay que señalar que el Catastro es un registro administrativo con fines principalmente fiscales, que incluye la localización, superficie y valor catastral de un inmueble, siendo su inscripción obligatoria. Mientras que el Registro de la Propiedad es un registro público que garantiza la seguridad jurídica, y se centra en la titularidad, así como los derechos reales (hipotecas y servidumbres, por ejemplo), siendo su inscripción voluntaria pero recomendable.

Para que sepas más acerca de cada uno de ellos en Agencia Inmobiliaria Mediterránea hemos redactado este post con el que queremos ayudarte a tener claro qué ofrece cada uno de ellos y cuándo puedes necesitar hacer uso de cada uno de ellos.

Catastro: Qué es y para qué sirve

El catastro es una entidad pública que tiene como principal objetivo calcular impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal. De hecho, es un organismo que depende directamente del Ministerio de Hacienda.

Su inscripción es obligatoria y gratuita. 

Una vez que nos hemos dado de alta en el catastro estamos indicando quién es el titular catastral de una casa o comercio de manera que se pueda contactar con nosotros para fines tributarios. Es decir, Hacienda tomará datos como el valor catastral de un bien inmueble para cobrar, de manera anual, los impuestos relacionados con esa propiedad.

En sus documentos se describe la realidad física del bien referido. Esto es: su localización, la superficie que ocupa, el uso que se le puede dar, etc.

El acceso a la información que tiene el catastro es reservada en lo referido a la titularidad. Sí es público el acceso a los datos físicos y de localización.

Registro de la Propiedad: Qué es y para qué sirve

El Registro de la Propiedad es un servicio público que tiene como objetivo ofrecer seguridad jurídica a los propietarios de bienes inmuebles. Para ello, se encarga de proteger y dar fe pública de la propiedad y de  las cargas que hay sobre una propiedad. 

Se trata de un registro administrativo y estadístico en el que se registra toda la información de los inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales que hay en todo el país.

La inscripción en este registro es voluntaria aunque muy recomendable, dada la validez del servicio ofrecido. Una vez que nos inscribimos el registro puede indicar quién es el propietario legal y los derechos reales que existen sobre el bien.

En sus fondos podemos encontrar información que describe la situación jurídica (propietario, hipotecas, embargos, etc.) que rezan sobre una propiedad. De ahí que sea fundamental a la hora de comprar una vivienda o local comercial.

La información del registro de la propiedad es de acceso público, se ofrece en lo que se denomina una nota simple.

Dada su naturaleza, ante cualquier conflicto de propiedad es la entidad que tiene una mayor autoridad. También tiene este mismo rango cuando se trata de  los derechos reales.

Agencia Inmobiliaria Mediterránea te ayuda con el catastro y el registro de la propiedad

En Agencia Inmobiliaria Mediterránea realizamos todo tipo de transacciones relacionadas con el catastro y el registro de la propiedad de nuestros clientes. Es uno de los servicios a los que acceden cuando confían en nosotros para realizar la compra o venta de una de sus posesiones. Y es que, aunque se trata de espacios sencillos de manejar, requieren conocimientos administrativos y de plazos de ejecución de los mismos, de lo contrario podríamos exponernos a una sanción o  multa.

También puede darse el caso de que la información que se encuentre en el catastro y el registro no coincida. Esto se denomina discrepancia y suele estar relacionada con la representación real del inmueble o con la titularidad.

Por ello, si no te manejas bien con los procedimientos del registro de la propiedad y el catastro, lo mejor es que delegues en el personal de nuestra empresa. Evitarás sorpresas desagradables. 

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¿Cómo ROOMCREATOR está transformando las fotos inmobiliarias con IA?

ROOMCREATOR es una herramienta de IA especialmente concebida para ayudar a las agencias inmobiliarias que ha desarrollado la empresa española LUQENTIA. Su principal atractivo es mejorar la captación y venta de propiedades mediante la creación de imágenes de alta calidad tomando como referencia fotografías reales de la casa, piso o comercio que está a la venta.

La mejora de la imagen original se realiza en pocos segundos y permite subrayar el potencial de un inmueble a los compradores. Para ello, ROOMCREATOR nos permite hacer acciones básicas como amueblar estancias vacías, despersonalizar las fotos del bien inmueble, pero, sobre todo, mejorar la presentación de las viviendas que se encuentran en venta.

Ventajas de usar ROOMCREATOR para Agencias Inmobiliarias

Las principales ventajas de que las agencias inmobiliarias como Agencia Mediterránea usen ROOMCREATOR son las siguientes:

1. Nos permite generar imágenes realistas del inmueble que tenemos en venta o alquiler empleando sus características básicas, superficie sobre la que añade muebles con diferentes estilos de decoración. Es decir, nos permite colocar muebles, cambiar el color de las paredes, colgar elementos del techo, distribuir elementos decorativos como cortinas, lámparas o cuadros, por mencionar solamente alguno de ellos. Y todo ello lo hace en cuestión de minutos. Esto no ayuda a conectar la propiedad con el cliente potencial que puede hacerse una idea de cómo quedaría la vivienda una vez que la reformase o decorara a su gusto.
2. Nos permite hacer un home staging virtual sin necesidad de hacer una inversión de recursos reales. Con ROOMCREATOR podemos hacer el trabajo de un decorador profesional en pocos segundos. Es decir, podemos amueblar y decorar estancias vacías e incluso modificar objetos que aparecen en las fotos originales para conseguir instantáneas más atractivas a los ojos de quienes buscan propiedades que adquirir. Por lo que es una herramienta que facilita la compraventa de todo tipo de bienes inmuebles. Incluso de locales comerciales.
3. ROOMCREATOR nos ayuda a mostrar la vivienda vacía, sin necesidad de hacer limpieza. También a lograr una imagen de la misma completamente despersonalizada de elementos de la propiedad original. Acciones que aceleran el proceso de puesta a punto de la vivienda y acortan los plazos de compraventa de una manera considerable.
4. Esta herramienta también nos ayuda a destacar la propiedad frente a otras ofertas. Y es que al poder transformarla con los gustos definidos por cada posible comprador la hace más atractiva y genera interés de una manera mayor.
5. Gracias a ROOMCREATOR las inmobiliarias conseguimos realizar un trabajo más profesional y visualmente atractivo. Y esto en la era de la imagen es esencial para cualquier acción comercial.
6. Facilita la captación de nuevos inmuebles, ya que los propietarios se animan a  transformar su propiedad sin necesidad de hacerse cargo de intervenciones reales. Gracias a esta aplicación no nos vamos a ver invadidos en nuestra propiedad, no vamos a tener que dedicar tiempo a costosas sesiones fotográficas, etc. Es decir, a realizar acciones que preparan el inmueble para su venta. Pues con ROOMCREATOR esto se hace con un solo click.

En definitiva, ROOMCREATOR ha supuesto un espaldarazo a la labor de las agencias inmobiliarias que encontramos en esta herramienta el aliado perfecto para nuestro trabajo diario. De ahí que en Agencia Mediterránea la hayamos incorporado a nuestro modus operandi, consiguiendo excelentes resultados.

Agencia Mediterránea para encontrar la casa de tus sueños

Gracias al empleo que hacemos de ROOMCREATOR en Agencia Inmobiliaria Mediterránea ya no hablamos a los clientes de las potencialidades de una propiedad, se las mostramos. Una imagen que ayuda a tomar decisiones de manera argumentada y clara. Por ello, tanto si buscas un espacio en el que invertir como si quieres vender alguna casa o espacio comercial, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. Diseñaremos una estrategia adaptada a tus necesidades y gustos, consiguiendo la propiedad de tus sueños en menos tiempo del que imaginas. Y es que a nuestra profesionalidad y conocimiento del sector hemos sumado lo último en tecnología. ¡Qué más se puede pedir!

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¿Por qué vender tu vivienda a través de una agencia inmobiliaria?

Vender tu vivienda a través de una agencia inmobiliaria te permite ahorrar tiempo y esfuerzo ya que te exime de tener que poner anuncios, atender a los interesados, quedar con ellos para mostrarle la propiedad y tener que aguantar sus valoraciones o comentarios. Una serie de acciones que no se suelen calibrar adecuadamente hasta que nos enfrentamos a ellos y que acaban por desesperarnos.

Y es que cuando contratamos los servicios de una agencia inmobiliaria estamos delegando en profesionales y en su infraestructura. Esto es: nos beneficiamos de su experiencia y red de contactos para encontrar compradores cualificados y hacerlo en un mínimo de tiempo.

Además, al contratar los servicios de una agencia podemos obtener asesoramiento profesional sobre el precio que queremos obtener con la venta y acerca de los aspectos legales que rodean una compraventa de un bien inmueble. También disponemos de apoyo en la negociación y se encargan de la gestión de todo el proceso de venta y de los trámites que hay que hacer para que todo salga como esperamos. 

Otras ventajas asociadas a vender una propiedad con agencia inmobiliaria

Otras ventajas asociadas a contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria a la hora de vender una propiedad son las siguientes:

1. Simplifica el proceso de venta. Esto es posible gracias a que las agencias se encargan de la mayoría de las tareas que hay que realizar cuando queremos poner en venta una propiedad. Entre ellos, la valoración, la publicación de anuncios, la coordinación de visitas, la gestión de la documentación y las llamadas de interesados. Todo esto supone un gran alivio para las personas.
2. Se logra una mayor eficiencia. Esto es posible gracias a que los profesionales inmobiliarios están acostumbrados a estos procesos y saben cómo llevarlos a cabo de manera rápida y efectiva, ahorrando tiempo al propietario. Lo que hace que la experiencia sea agradable para ambas partes.
3. Acceso a una base de datos de compradores. Las agencias cuentan con carteras de clientes interesados en comprar propiedades que les han informado sobre las características que buscan en una propiedad. Esto agiliza el proceso de venta y conecta a vendedores con compradores cualificados desde el principio, ahorrando tiempo y esfuerzo. Esa base de datos es propia de cada agencia y en ella se ha invertido dinero y recursos.

Conocer el mercado inmobiliario de una agencia

Los profesionales que trabajan en una agencia inmobiliaria como Mediterránea conocen el mercado en el que trabajan y sus singularidades. Por ello están capacitados para fijar un precio de venta realista, que puede convencer fácilmente a los compradores sin menospreciar el valor de la propiedad en venta.

Además, estos profesionales saben cómo abrirse paso en un congestionado mercado inmobiliario donde las tecnologías de la comunicación son sus principales aliadas. En este sentido, hay que señalar que las inmobiliarias saben cómo crear anuncios atractivos, promocionar tu propiedad en diversos canales hasta llegar al cliente apropiado y usar técnicas como el home staging para aumentar su atractivo. 

Atención personalizada en todo momento

Además de todo lo que ya se ha referido hasta el momento, las agencias inmobiliarias ofrecen asesoramiento profesional a cada comprador y a cada vendedor. En este sentido, por ejemplo, ayudan a establecer el precio de venta adecuado, basándose en el estado de la vivienda y en las condiciones del mercado actual; te guían en los aspectos legales y fiscales de la venta, así como en la obtención de la documentación necesaria (certificados, cédula de habitabilidad, etc.); te asisten en la negociación, una habilidad con la que consiguen cerrar un precio justo y asegurar que la transacción sea transparente y beneficiosa para ambas partes. 

Agencia Mediterránea, seguridad y confianza

Por todo ello contratar los servicios de Agencia Mediterrénea es sinónimo de seguridad y confianza. Y es que en todas las transacciones que hemos participado hemos conseguido:: 

• Agilizar los procedimiento burocráticos que conlleva la compra venta de una propiedad. 
• Evitar la consecución de errores que puedan invalidar la venta. 
• Filtrar a compradores, separando los que son solamente curiosos de los que son serios y cualificados. 
• Mediar en casos complejos como los que se suelen dar cuando las propiedades provienen de herencias o divorcios.

Agencia Mediterránea para vender con garantías

Así pues, si quieres vender tu propiedad de una manera rápida y eficaz confía en nosotros. En Agencia Mediterránea estamos capacitados para ofrecer un servicio integral en la comercialización de todo tipo de activos inmobiliarios, tanto de obra nueva, como de segunda mano, ubicados en la Comunidad Valenciana. No lo dudes y ven a conocernos.

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