En Agencia Mediterránea, como expertos en la compra venta de bienes inmuebles lo sabemos muy bien, por eso siempre orientamos a nuestros clientes sobre cada una de las decisiones que alteren el valor de una propiedad. Y es que invertir en una reforma no es siempre ventajoso; hay que hacerlo con criterio y cabeza.

Errores que bajan el valor al reformar una vivienda para vender 

Los principales errores que devalúan una vivienda que queremos vender son los siguientes:

• Realizar una reforma excesivamente personal. Opciones como el empleo de azulejos llamativos, de colores estridentes o de diseños muy particulares limitan el público que puede estar interesado en comprar tu vivienda, lo que te coloca en una situación de desventaja a la hora de conseguir cerrar un acuerdo. En este caso, en Agencia Mediterránea siempre aconsejamos que se opte por un diseño neutro y acogedor que guste a la mayoría del público.
• Invertir sin retorno. Instalar materiales de altísima gama en viviendas que se encuentran en zonas modestas hace que nuestra inversión no se vaya a amortizar. Así pues, si vas a reformar la clave está en optar por la funcionalidad y el impacto visual, no por el lujo o la calidad extrema.
• Ignorar lo invisible que es lo fundamental de la vivienda. Llevar a cabo una reforma estética sin cambiar las tuberías, el sistema eléctrico o realizar mejoras en el aislamiento térmico/acústico pueden generar desconfianza y reducir el valor de tasación. Por ello, mejor céntrate en actualizar lo importante; especialmente cuando se trata de viviendas que son antiguas o que han dado problemas de saneamiento en algún momento.
• No preparar la vivienda para la venta (es lo que suele denominarse Home Staging). No pintar, dejar la casa sucia, desordenada o con una mala iluminación reduce el valor percibido, especialmente cuando se visita. 
• Realizar una mala planificación del tiempo. Las reformas demasiado largas y complejas retrasan la salida de la propiedad al mercado y aumentan los costes financieros, lo que supone dejarte menos margen de beneficios.
• Desatender la primera impresión. Hay que prestar atención a las grietas de las paredes y techos, los roces de muebles y paredes, esas puertas que no se cierran adecuadamente o cuesta manipular. Y es que todo esto da una sensación negativa, de mal mantenimiento, lo que invita al comprador a pedir una rebaja fuerte sobre el precio de salida.
• No prestar atención suficiente a los sentidos. En este caso, nos referimos a aspectos como los olores fuertes, que también devalúan la propiedad instantáneamente, especialmente cuando se visitan. Para ello, repara el estado en que se encuentran los bajantes o los husillos.

Cómo evitar errores al reformar

Si tienes muy claro que vas a realizar una reforma en tu vivienda para mejorar el margen de beneficios cuando la pongas en venta y te encuentras en Valencia, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. En Agencia Mediterránea te asesoraremos al respecto, personalizando nuestra opinión a tu caso concreto. De esta manera podrás garantizarte que el resultado de la misma es el que deseas. Además, te podremos acompañar en todo el proceso para que la búsqueda del comprador ideal de tu vivienda aparezca lo antes posible.

Agencia Mediterránea recomienda…

Desde Agencia Mediterránea te recomendamos que, antes de realizar una reforma, te informes bien de aspectos tan básicos como analizar el mercado y el valor de la zona en la que se encuentra tu vivienda. Y es que esta información te puede orientar sobre el estilo de propiedades que mejor se venden, el perfil de los compradores, los precios que se suelen abonar, etc. Todo ello te servirá de guía para saber si la reforma es o no ventajosa; o si va a influir en el precio final de la misma.

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La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana creció en 2025

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre del año 2025, presentada por el Colegio de Registradores de España, la Comunitat Valenciana se ha consolidado como uno de los principales motores del mercado inmobiliario español. Las cifras alcanzadas en este tiempo han sido tan relevantes que le han llevado a cerrar ese mismo ejercicio como la tercera comunidad autónoma con mayor número de compraventas de viviendas, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. 

¿En cuánto ha crecido la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana?

Los especialistas hablan de que se ha registrado un récord de operaciones, Y es que  se ha alcanzado un total de 27.114 operaciones. Una cifra nada despreciable si tenemos en cuenta que Cataluña registró un total de 27.924 operaciones y Andalucía, que ocupa la primera posición, llegó a las 36.558.

Este incremento significativo en el número de operaciones se ha distribuido entre todas las provincias de la Comunitat siendo Alicante la que registró un mayor número de ellas; nada menos que 13.219 compraventas. Un valor que le coloca como la tercera provincia con mayor número de compraventas registradas en el territorio nacional. 

El resto de las provincias valencianas quedó de la siguiente manera: Valencia 10.437, que se coloca como cuarta provincia en volumen de registros de compraventa; y Castellón, que alcanza las 3.424 operaciones totales.

¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda en la Comunitat Valenciana?

Según el referido informe, la mayor parte de las adquisiciones de viviendas de la Comunitat Valenciana las realizaron compradores extranjeros. Un volumen que duplicó la media nacional de demanda extranjera de viviendas durante el cuarto trimestre de 2025. Y es que si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzó el 13 ‘52%, siendo los responsables de más de 24.200 operaciones, en la Comunitat Valenciana este total subió hasta el 27’ 17%, una cifra que demuestra que nuestras ciudades siguen siendo muy atractivas para que la población extranjera fije su segunda residencia o adquiera viviendas estacionales. Es decir, nuestra región se consolida como referente de la demanda extranjera.

¿Se ha incrementado el precio del suelo en la Comunitat Valenciana?

Sí, y mucho. De hecho, el ya referido informe destaca que, en el ámbito hipotecario, la Comunitat Valenciana sumó un total de 16.667 hipotecas durante el último trimestre del año 2025. Este valor la coloca como la cuarta autonomía en este indicador. 

A ello hay que sumar que el endeudamiento medio por vivienda se situó en los 135.889 euros, por debajo de la media nacional, aunque con un crecimiento del 5,7% frente a valores anteriores..

Otros aspectos complementarios de esta realidad que también deben valorarse son: que la  duración media de los créditos hipotecarios fue de 25,17 años, una cifra ligeramente inferior a la media española; y que un 60,5% de los préstamos se formalizaron a tipo fijo. 

¿Sigue siendo posible comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana?

Por supuesto. Eso sí, para no morir en el intento de hacerlo lo mejor es contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. Y es que nuestro amplio conocimiento del mercado y las garantías que ofrece nuestra gestión especializada hace que muchos vendedores confíen en nuestros servicios para sus transacciones económicas.

Por ello, tanto si quieres vender como comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana, lo mejor es que contrates nuestros servicios. Y es que ofrecemos todo lo que puedes necesitar: desde un servicio integral en la comercialización de todo tipo de activos inmobiliarios, tanto de obra nueva, como de segunda mano; hasta nuestra dilatada experiencia en el campo de la financiación para la compra de activos inmobiliarios; gestionando, en todo momento, cualquier tipo de documentos públicos, liquidaciones de  impuestos que se derivan de su formalización y su posterior inscripción en los registros de la propiedad; y velando para que se cumplan escrupulosamente todos los requisitos legales y formales para que se lleve a cabo la operación de forma transparente y con todas las garantías necesarias.

Así pues, si quieres encontrar un hogar y hacerlo en un tiempo razonable, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.

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En Agencia Inmobiliaria Mediterránea te contamos todo lo que necesitas conocer acerca de esta figura profesional.

¿Cuál es el papel del asesor inmobiliario en Valencia y por qué es clave para comprar o vender una vivienda?

Un asesor inmobiliario en Valencia es un intermediario clave que guía todo el proceso de compraventa, ofreciendo detalles sobre: la valoración de mercado, la promoción -si es el caso-, que nos ayuda con el proceso de negociación y que agiliza la gestión de los trámites que conlleva una actividad como esta. Todo ello es crucial a la hora de realizar una transacción inmobiliaria, tanto en el caso de que seamos los compradores como los vendedores; porque aporta conocimiento experto para fijar precios realistas, encontrar compradores y/o propiedades adecuadas, nos asegura una transacción segura y legal, y nos ayuda a ahorrar tiempo y estrés,

Es decir, el asesor inmobiliario es la persona que transforma un proceso complejo en una experiencia exitosa y adaptada a las necesidades locales de las personas que solicitan sus servicios.

Funciones del asesor inmobiliario

Más allá de todo lo que ya hemos señalado hay que añadir otros muchos aspectos relacionados con el trabajo del asesor inmobiliario. Los más destacados son los siguientes:

• Es un intermediario y un mediador. No sólo conecta a compradores y a vendedores, sino que se encarga de gestionar la comunicación para poder responder adecuadamente a los intereses de ambas partes.
• Experto en el mercado, lo que le habilita para fijar precios competitivos y realistas. Y todo ello lo hace, además, empleando información concreta y objetiva procedente del big data y de las operaciones recientes que haya realizado en Valencia. Por ello conoce las tendencias, precios y características específicas de cada uno de los barrios en Valencia. Pues en este tema no es lo mismo que la vivienda se encuentre en  L’Eixample, Patraix, o Benimaclet, por mencionar solamente algunos de los barrios más demandados de la ciudad.
• Información personalizada. El asesor inmobiliario es quien mejor entiende nuestras necesidades, de ahí que en su proceso de selección y oferta siempre vaya a seleccionar aquellas propiedades que se ajusten a ella. O, en caso de que seamos vendedores, solamente vaya a presentar nuestra propiedad a quienes son clientes potenciales de una manera real. Además, esa presentación la hará de una manera  atractiva.

Un especialista de última generación

Los asesores inmobiliarios de Agencia Mediterránea son profesionales altamente capacitados que manejan una gran cantidad de herramientas que les permiten ofrecer un servicio de gran calidad. Muchas de ellas están relacionadas con la tecnología, lo que multiplica sus posibilidades de éxito y acorta de una manera sobresaliente los tiempos en los que se cierran las transacciones. En este sentido, los asesores inmobiliarios actuales están capacitados para:

1. Desarrollar campañas de promoción y marketing de todas las propiedades. Y es que un asesor inmobiliario de calidad utiliza su red de contactos y herramientas para promocionar la vivienda de forma más efectiva, llegando a un mayor número de compradores.
2. Realizan todo tipo de trámites y gestiones. Da igual que se trate de cuestiones legales, fiscales y administrativas, el asesor inmobiliario es quien se asegura de que todo esté en orden. Relacionado con esto hay que destacar también que un asesor es capaz de detectar posibles problemas en una transacción y ofrecer soluciones adecuadas. 
3. Implicación en cada una de las transacciones. Un asesor inmobiliario trata de conseguir el mejor precio y las mejores condiciones para su cliente, protegiendo sus intereses.

El asesor inmobiliario, figura clave del mercado actual

Por todo lo que se ha señalado en este artículo hay que destacar que el asesor inmobiliario es, hoy día, una figura imprescindible en el mercado actual. Y es que ofrece lo siguiente a los clientes:

• Seguridad y confianza. Gracias a él tenemos garantizado que contamos con una persona que sabe manejar toda la complejidad legal y documental de los procesos, reduciendo todo tipo de imprevistos.
• Proceso más rápido y eficiente. Gracias a sus contactos y experiencia, agiliza la búsqueda y la venta. Y es que el principal objetivo de un asesor inmobiliario es lograr una transacción rápida, rentable y segura, protegiendo siempre los intereses del cliente.
• Ayuda a vender propiedades por el mejor precio posible o a comprar sin pagar de más. 
• Libera al cliente de tareas tediosas y del estrés que conlleva un proceso de compra/venta.

Tu asesor inmobiliario en Agencia Mediterránea

Cualquiera de los profesionales que forman parte de Agencia Mediterránea es un asesor inmobiliario especializado en el mercado valenciano. Por ello, si estás pensando en comprar o vender propiedades inmobiliarias, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a conseguir la casa de tus sueños o de vender la propiedad de que quieras prescindir en las mejores condiciones posibles.

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Desde Agencia Inmobiliaria Mediterráneo hemos celebrado esta cifra pues significa una clara recuperación del volumen de negocio del mercado de la compra venta de viviendas.

La compraventa de viviendas se dispara un 40% y alcanza cifras inéditas en marzo desde 2005

Atendiendo a las cifras que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad de España (todas ellas procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de marzo de 2025 fue de 213.557. Esta cifra supone un 29,0% más que el total que se registró en el mismo mes del año 2024.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 121.123, con un crecimiento anual del 37,4%.

Estas cifras han sido posibles gracias, en buena medida, a la bajada de los tipos de interés del dinero. Pues este hecho ha facilitado el acceso a los préstamos hipotecarios que muchas familias solicitan para poder tener una vivienda en propiedad.

Las cifras de la vivienda en el primer trimestre de 2025

Según hemos podido conocer por las notas de prensa del INE, este alza no ha sido igual en todo el sector de la compra venta. De hecho, por tipo de vivienda, las transacciones de compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron, nada menos que un 64,2%, con un total de 14.562 operaciones, la cifra más elevada en marzo del año 2011.

De otro lado se encuentra el sector de las viviendas de segunda mano. En este sentido, hay que destacar que, aunque siguen siendo las propiedades más numerosas (pues concentran casi el 77% del total) solamente crecieron un 34,8% en el mes de marzo. Lo que ha supuesto alcanzar hasta las 48.246 unidades. Esta cantidad también supone un máximo aunque en este sentido solamente en lo referido a registros alcanzados en el mes de marzo. De hecho no se había registrado esta cifra desde el año 2007, fecha en la que comenzó la serie del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. 

Otra variable que debemos tener en cuenta se refiere al régimen de vivienda. En este sentido hay que señalar que la propiedad libre sumó en marzo 58.568 transacciones, más del 93 % del total realizado. Lo que ha supuesto una subida del 41 % interanual. En el caso de la vivienda protegida, las compraventas crecieron un 35,8%, llegando a las 4.240 operaciones.

La vivienda nueva, líder del sector

De todo el informe emitido por el INE hay que destacar que  las compraventas crecieron un 20,7% en los tres primeros meses del año en curso y sumaron un total de 183.140 operaciones. La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta marzo de 2025, alcanzando un 36,9% del total de transacciones más que en año anterior. Por su parte, la vivienda usada lo hizo en menor porcentaje, es decir, un 16,5%.

¿Buenos augurios?

En cualquier caso, aunque esta cifra nos hace prever una recuperación completa del sector de la vivienda, hay voces que no opinan lo mismo. Y es que tanto constructoras como portales inmobiliarios han señalado que este ritmo de crecimiento no cuenta con una oferta que lo soporte. De ahí que consideren que estos buenos datos y esta tendencia positiva tensionan, aún más, el mercado. Especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona donde el acceso a una propiedad inmobiliaria es, como poco, complejo y tiene los precios disparados.

En Agencia Mediterráneo queremos ser prudentes con todo esto pues hay muchos factores volátiles que pueden decantar la balanza de uno u otro lado. Lo que sí tenemos claro es que nuestros clientes seguirán encontrando en nuestras oficinas toda la ayuda que necesiten para encontrar, comprar, vender o alquilar las propiedades que necesiten. Y que todo esto lo seguiremos haciendo con los máximos estándares de calidad, con profesionalidad y obteniendo los mejores resultados. 

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Todo esto va a hacer que las viviendas que cuenten con estas particularidades se vendan más rápido y a mejor precio. Pero también que los propietarios de las que carecen de todo ello valoren si hacer una inversión en este sentido para conseguir una venta mejor.

En Agencia Mediterránea sabemos lo importante que es apostar por lo sostenible en el sector, de ahí que hayamos redactado este artículo con una serie de consejos relacionados con todo ello. Una lista de recomendaciones con la que queremos ayudar a nuestros seguidores y amigos a conseguir una mejor experiencia de compra y/o de venta.

Tendencias en Viviendas Sostenibles para 2025

Cada vez somos más conscientes del impacto que nuestros actos tienen en el medio ambiente. Por ello, apostamos por reducir nuestro consumo, reciclar siempre que podemos y reutilizar los productos que llegan hasta nosotros el máximo tiempo posible.

Esta conciencia ha llegado también a otros espacios de nuestras vidas, incluidos nuestros hogares. Espacios que deseamos que sean espacios responsables. O, lo que es lo mismo, lugares sostenibles. 

Para que tomemos conciencia de la manera en la que esta preferencia por la sostenibilidad está afectando a  nuestros hogares en Agencia Mediterránea hemos confeccionado una lista. Es la siguiente:

Vivienda sostenible 1. Eficiencia energética

Se prioriza la búsqueda de viviendas que cuenten con sistemas y materiales que reduzcan la pérdida de calor en invierno y que, por consiguiente, mantengan la casa fresca en verano. Esto hace que dependamos menos de los sistemas de refrigeración y calor artificiales, evitando que se emitan gases contaminantes a la atmósfera.

Vivienda sostenible 2. Domótica

Se trata de un valor en alza. Poder controlar de manera remota, por ejemplo, la entrada de luz o calor en nuestra vivienda conlleva un control del consumo eléctrico que es altamente beneficioso. Las viviendas que cuenten con este servicio se perciben, por tanto, de manera más atractiva que el resto. 

Vivienda sostenible 3. Sistemas de energía limpia

Para que una vivienda sea sostenible es necesario contar con sistemas de energía limpia. Los más comunes son las placas solares, aunque no son los únicos; pues la aerotermia y la geotermia también están en auge como sistemas de energía renovable. Y es que no sólo nos permiten el acceso a una energía más barata y menos contaminante sino que gracias a la existencia de baterías podemos acumular la energía restante y seguir usándola el resto del tiempo, incluso cuando, por ejemplo, no hay sol en nuestro cielo.

Vivienda sostenible 4. Construcción responsable y con materiales nobles

Otro aspecto destacado que se está poniendo en valor en el mercado inmobiliario es el empleo de utilización de materiales sostenibles en la construcción de las viviendas. En este sentido, llama la atención el uso de los materiales reciclados y ecológicos, como la madera certificada, el corcho o el bambú; pero, también, del hormigón ecológico y los ladrillos de arcilla. Todos ellos se caracterizan por emitir menos dióxido de Carbono a la atmósfera en el proceso de fabricación, lo que es altamente ventajoso para todos. Otro aspecto relacionado con este punto es la puesta en valor de la construcción modular. Una edificación más rápida y eficiente en la que también se apuesta por modelos sostenibles y reciclables.

Vivienda sostenible 5. Gestión inteligente del agua

Cada vez es más frecuente la toma de conciencia sobre la escasez de agua dulce en el mundo. De ahí que muchos propietarios pregunten por la existencia de sistemas de recogida de agua en las propiedades que están a la venta. Y es que estos procedimientos pueden hacer que dispongamos de agua dulce para riego, limpieza y otros fines similares que ayudan a ahorrar en la factura y el consumo general. Estos sistemas no nos dan acceso al agua potable.

Vivienda sostenible 6. Diseño bioclimático

El hecho de que una vivienda cuente con un diseño bioclimático, es decir, un diseño en el que se haya tenido en cuenta el clima de la zona, es otro aspecto importante. Y es que cada vez sabemos más sobre arquitectura y la necesidad de personalizar esta realidad a nuestras viviendas, atendiendo a las particularidades de la zona en que residimos.

Vivienda sostenible 7. Existencia de zonas verdes

La vivienda no es sólo la construcción en la que residimos, también lo es el espacio circundante. Por ello, si una vivienda cuenta con zonas verdes, parques, jardines verticales, etc. se vende antes que otras que carecen de ello. Es una manera de mantener a raya la temperatura exterior e incluso favorecer que nuestras casas sean más agradables.

Agencia Mediterránea y el sector en 2025

Si estás interesado en adquirir una propiedad sostenible, lo mejor es que confíes en el trabajo de profesionales del sector. Personas como las que hacemos Agencia Mediterránea, que llevamos años poniendo en contacto demandantes con propietarios y que sabemos cómo hacer que esta relación sea la mejor posible.

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Así, quienes están pensando en comprar, vender o alquilar pueden hacerse una idea de cómo pueden sacarle el máximo partido a sus propiedades o en qué argumentos pueden enfatizar para poder vender o comprar rápidamente.

Tendencias del mercado inmobiliario para 2025

El mercado inmobiliario es un sector en constante innovación. Los vaivenes del mercado, los cambios en los perfiles de los compradores y/o vendedores, las mayores o menores dificultades de acceso al crédito hipotecario, el desarrollo de las infraestructuras… son ejemplos de algunos de los factores que hacen que se produzcan cambios en un sentido o en otro.

El mercado de la vivienda en 2025

Para que sepas cuáles son los principales cambios que los expertos han señalado que se producirán en este nuevo año 2025, hemos confeccionado la siguientes lista:

1. Siguen los precios al alza. Aunque no será tan acusado como en el año 2024, los precios de las viviendas se seguirán incrementando a lo largo de este ejercicio. Por lo general, lo harán entre un 4 y un 5% y estará promovido por las bajadas de los tipos de interés del Banco Central Europeo. Un acto con el que se facilitará el acceso a la liquidez de los compradores.
2. En busca del alquiler. Los alquileres van a seguir siendo un espacio complicado debido a las tensiones que se están viviendo como consecuencia del turismo, del desarrollo de las regulaciones actuales en las grandes ciudades y la falta de incentivos que sufren los propietarios. Aspectos que, en general, han reducido considerablemente la cantidad de viviendas que hay  disponibles. 
3. Desajustes entre la demanda y la oferta. Cada vez va a ser más complicado encontrar nuevas viviendas en el mercado inmobiliario debido, sobre todo, a los impedimentos burocráticos; al incremento demográfico que se está viviendo en algunos puntos de la geografía española; a la inseguridad jurídica que sienten los propietarios; a la ya referida falta de incentivos y al auge de los pisos turísticos en el centro de las principales ciudades.
4. Localidades y ciudades emergentes. Las necesidades del mercado están haciendo que surjan nuevas ciudades y localidades. Espacios en desarrollo que emergen como posibilidad para quienes buscan vivienda. Suelen localizarse en zonas de desarrollo de las grandes ciudades, que se encuentran alejadas del centro de las urbes, incluso en otras ciudades, pero que ayudarán al crecimiento del sector.
5. Viviendas sostenibles como valor de inversión. Lo medioambientalmente sostenible se impone, también en el mercado inmobiliario. Y lo hace como un elemento que garantiza el valor de la inversión que realizan los propietarios al adquirir sus viviendas y comercios. De ahí que los argumentos ecológicos y sostenibles van a ser, cada vez más frecuentes e importantes, en la descripción de las propiedades. Que aquellas viviendas que sean eficientes, sostenibles y cuenten con diferentes fuentes de energía, se vayan a vender de manera más rápida que las que carecen de todo ello.
6. Mayor presencia extranjera. Va a seguir creciendo la presencia de los inversores extranjeros. Personas que toman la decisión de adquirir propiedades en nuestras ciudades, y que usarán como segundas residencias o residencias estacionales para sus estancias en nuestro país. El alto nivel adquisitivo de muchos de ellos va ser otro de los factores que hará crecer los precios de las viviendas en nuestro país.

Agencia Mediterránea a tu servicio

Recuerda que, para hacer frente a todo ello, en Agencia Mediterránea te ofrecemos un servicio integral en la comercialización de todo tipo de activos inmobiliarios. Da igual que se trate de una obra nueva o de segunda mano, pero siempre que estén ubicados en la Comunidad Valenciana.

Un trabajo para el que ponemos a tu disposición nuestra dilatada experiencia en el campo de la financiación para la compra de activos inmobiliarios, contando en este sentido con profesionales que tienen más de 10 años de experiencia realizando todo esto.

Por ello, si buscas comprar o vender y no quieres morir en el intento, no lo dudes y ven a conocernos. Tomaremos nota de todas tus necesidades y particularidades para conseguir ponerte en contacto con tu vivienda soñada. Y todo ello con total garantía y sabiendo que cuentas con el asesoramiento de expertos.

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Decoración virtual de viviendas 

Sabemos que «todo entra por la vista» y cuando se trata de encontrar tu hogar ideal cobra más fuerza si cabe. Con todas las nuevas entradas de tecnologías digitalizadoras en los negocios, en el sector inmobiliario es uno donde más cambios se han dado en este último año. 

Pasando por las visitas virtuales, los 360º… ha llegado la Decoración Virtual. Y ha venido para quedarse. 

¿Todavía no sabes qué falla o qué necesitas para mejorar tu casa y que sea el lugar que siempre has soñado?

¿Tienes a la venta tu vivienda pero necesita algunas mejoras y no obtienes las visitas suficientes? 

La decoración virtual de viviendas es un servicio cada vez más demandado en el sector inmobiliario porque nos permite que los vendedores conviertan sus viviendas en atractivas oportunidades y, a su vez, a los compradores, les facilita visualizar cómo quedaría la vivienda reformada, y por tanto, tomar decisiones de forma más rápida y acertada. 

Empresas como Espacio Deco han llegado con propuestas revolucionarias con la decoración virtual para que imagines exactamente cómo serán tus espacios. 

La clásica herramienta offline de la fotografía o los planos seguirán con nosotros, pero en las creadas digitalmente la persona es capaz de ver el espacio reconvertido que desea como si fuese real. Así, un piso vacío y sin atractivo aparente podemos convertirlo en uno moderno y sofisticado, que seguro será del agrado del comprador. 

El interiorista conoce las partidas más representativas, cuenta con proveedores, datos y precios para realizar un presupuesto a tu medida. Ahora también hay métodos como calculadoras de reformas. Con ellas puedes estimar el presupuesto de la misma, ya sea un simple lavado de cara o una reforma integral de la misma. De esta forma, si estás planteando embarcarte en la compra de un piso para reformar puedes saber de antemano qué presupuesto tendrás que gastar en una reforma. 

Proceso creativo de la decoración virtual de empresas como Espacio Deco

1. Se aportan fotos o planos de los activos inmobiliarios, sobre las que se prepara la decoración virtual, reformada y decorada.
2. Incorporan la animación en la web inmobiliaria, en formato gif, vídeo o con iframe interactivo, para poder tener el efecto de ventana virtual con cortinilla en la web o redes sociales de la empresa. 
3. Se entrega un proceso del antes y el después, para incluir en todos los portales que no dispongan de ventana virtual. 
4. Adaptan una solución para cada tipo de propiedad inmobiliaria; locales, interiores, exteriores…

Existen también empresas como Con_c interiorismo , que crean y construyen espacios a medida. Se trata de bonitos proyectos de interiorismo para tu vivienda y su posterior construcción con una decoración siempre personalizada y espacios sofisticados y elegantes. Su filosofía del «menos es más» destaca en los detalles cuidados y la luz natural de los espacios. 

Cortinilla

Con proyectos de interiorismo y ejecución de obra, tanto en viviendas particulares como en locales comerciales. Además, no sólo se aplican conceptos de diseño o estéticos en este área, sino también grandes conocimientos técnicos y un sentido funcional del espacio, puesto que van a ser personas las que van a habitar el espacio del que se trata. 

Fases en un Proyecto de Interiorismo 

1. Fase de descrubrimiento: esta fase ayuda a conocer las necesidades, los gustos y la personalidad del cliente para adaptarlo de forma personalizada en el resultado final. 

• Definimos el proyecto
• Elaboramos el briefing
• Hacemos entrevistas con el cliente 
• Detectamos las necesidades fundamentales del proyecto y cliente. 

2. Fase de anteproyecto

• Elaboramos bocetos y planos a escala 
• Seleccionamos materiales y distribución de cada estancia
• Seleccionamos acabados para cada espacio 

3. Proyecto 

• Realizamos planos finales del proyecto a escala 
• Planos de acabados y materiales 
• Planos de instalaciones; electricidad, fontanería, saneamiento.. 
• Elección y distribución de los muebles 
• Elaboración del presupuesto 

4. Ejecución de la Obra 

5. Necesidades administrativas: te ayudarán en la gestión de los permisos de obra, liquidaciones, autorizaciones… 

6. Seguimiento de trabajo

7. Instalación del mobiliario: una vez terminadas las obras te instalarán el mobiliario y todos los complementos que se hayan acordado. Además, se rematan todos los flecos para enriquecer el proyecto. 

Si te interesa ver cómo puede quedar la vivienda tras la decoración y/o la reforma con un sistema interactivo, escríbenos y nos pondremos en contacto contigo.

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Cambios Consumo Vivienda Covid

Tras el confinamiento, muchas de nuestras prioridades han cambiado a la hora de realizar la búsqueda de nuestra próxima vivienda, sobre todo entre los más jóvenes. El impacto del Covid ha sido tal que ha cambiado de manera notable los hábitos de vida de los más jóvenes, y por ende, la búsqueda de esa nueva vivienda. 

El interés por comprar una nueva casa con terraza o jardín se ha incrementado en un 23% y, que cuenten con zonas verdes en la zona o en la comunidad aumenta su interés en un 13%. Si hablamos de que la vivienda cuente con piscina, entonces este porcentaje puede crecer hasta el 45%, en su gran mayoría, por contar con niños en la familia. 

Estamos pues, ante distintas formas de vivir. El teletrabajo y el encierro han modificado el diseño de las casas y la manera que tenemos de vivir en ellas: de espacios para dormir y comer a lugares de convivencia. 

Las terrazas siempre han gustado, pero ahora va a ser una prioridad para quien quiera comprar o alquilar. Tener un cachito de terraza ahora es como tener un palacio. Si antes pedían dos cuartos de baño, ahora se va a sacrificar uno con tal de tener algún espacio abierto». 

Jorge Navarro

5 Cambios en los hábitos de compra de la vivienda

1- Espacios al aire libre 

Balcones, terrazas o jardines. Sean más pequeños o más grandes, la comunicación con el exterior a través de alguno de estos espacios es ahora más importante que nunca para los compradores. 

El usuario se ha dado cuenta de lo importante que resulta disfrutar del aire libre aunque no pueda salir de casa. 

2- Habitaciones con más espacio 

Ahora, el comprador trata de buscar estancias con más metros cuadrados para realizar otro tipo de actividades sin obstáculos. 

Uno de los motivos principales fue el cierre de los gimnasios, que obligó a muchos a mantener la forma física en algún espacio reducido de las estancias. 

3- Visitas Virtuales 3D

Sin duda, una de las grandes apuestas durante este confinamiento. El comprador ya no tiene que salir de casa para visitar una vivienda, por lo que con este tipo de tecnología puede hacerse una idea exacta de todos los detalles reales de la vivienda. 

4- Zonas de teletrabajo 

Muchos empleados han tenido que adaptar los espacios de sus hogares como el salón o el dormitorio para poder trabajar. Despachos improvisados. 

Es ahora cuando somos más conscientes de disponer de una habitación diferenciada, que cumpla con todos los requisitos que hacen falta para que seamos más productivos. 

5- Firmas digitales 

Existen muchos documentos a los que ya podemos dar nuestra conformidad sin necesidad de acudir in situ para firmarlos, salvo la firma de escritura e hipotecas, que sigue siendo de asistencia obligatoria.

Buscar casa lejos de colegios, zonas de ocio y trabajo 

Hasta ahora, lo más habitual era elegir una zona en función de nuestra cercanía al trabajo, a los colegios de los más pequeños o a las zonas de ocio que más frecuentamos. 

Tras esta pandemia, el interés por vivir cerca de los colegios ha caído un 15%, un 16% para las zonas comerciales y aproximadamente un 18% para comprar por cercanía a nuestro trabajo.

Por tanto, el reto de las futuras viviendas pasará por incorporar las necesidades que ha descubierto el confinamiento, evitando al mismo tiempo que se disparen los precios. 

Espacios con zonas de trabajo, mayor ventilación y luz y con espacios exteriores en los mismos 80 metros cuadrados que antes. 

¿Será viable adaptar todos estos requisitos para las promotoras?

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Comprar casa tiempos de coronavirus. 

La epidemia nos muestra que desde la búsqueda de una vivienda hasta la mudanza, se han producido algunos cambios en los procesos que conlleva. 

Todos sabemos que la pandemia ha cambiado desde el uso del transporte hasta cómo compramos en las tiendas. La nueva normalidad nos ha obligado a realizar muchas tareas cotidianas de otra forma, y el mercado inmobiliario no escapa a esa regla. 

Tanto si estás buscando un nuevo hogar como si interrumpiste la compra de tu próxima vivienda debido al Covid-19, es buenos que tengas en cuenta algunas premisas antes de ello. 

* Cómo realizar la visita en una vivienda

Las inmobiliarias hemos tenido que adaptar nuestras rutinas a la nueva normalidad de esta pandemia. Intentamos siempre que todas las gestiones posibles se realicen a distancia, aunque exista una parte necesariamente presencial.

Lo idóneo en este caso es concertar citas previas antes de acudir a la inmobiliaria en concreto. Existen protocolos de desinfección y de seguridad en todas ellas, y si actuamos de esta forma siempre nos permite prepararlo todo de manera más eficiente. 

* Comprar o esperar

Algunas previsiones nos demuestran que sí puede haber un abaratamiento de las casas este año, aunque de forma moderada. 

Es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona y depende de la percepción que tenga sobre la seguridad de su empleo y la de sus ahorros

Mikel Echavarren, Consejero Delegado de Colliers International Spain

Para aquellos que quieren invertir en una vivienda sí existen claras oportunidades al reducirse los precios de las viviendas de segunda mano y mantenerse firmes las rentas de alquiler. 

Por tanto, la vivienda presentará en estos tiempos aspectos de interés para familias inversores en un contexto de dificultades económicas. 

* Pedir una Hipoteca 

En líneas generales los plazos se han seguido respetando, y en el caso de nuevas solicitudes, podemos pedir información de manera digital, telefónicamente o presencialmente. 

Los bancos seguirán aprobando y concediendo préstamos hipotecarios. Señalan que concedernos una hipoteca será igual de fácil o difícil que antes. Los criterios serán los mismo, aunque el de solvencia será, como siempre, el más importante. 

Contar con ahorros es un factor clave en este proceso para adquirir la nueva vivienda y saber qué cantidad máxima financiera nos ofrecerá la entidad bancaria. 

* Las arras: ¿y si hay un rebrote? 

¿Qué sucedería si se diese un rebrote de la epidemia que nos impidiese culminar la compra de la vivienda?

La recomendación legal es que se incluya una cláusula específica dentro del contrato que condicione la operación para que no se den este tipo de situaciones. 

* La tasación

Las visitas se pueden hacer con normalidad y se siguen cumpliendo los plazos de entrega con las entidades financieras. 

Normalmente en 48 horas las valoraciones están preparadas, así que en este aspecto no tendremos de qué preocuparnos. 

* Notaría, registro y gestiones

El notario intervendrá al principio y al final del proceso, ya que debe pasar un mínimo de 10 días desde que se recibe la oferta vinculante de hipoteca hasta la firma.

Éste sigue siendo un trámite presencial y los prestatarios tendrán que hacer mínimo de dos visitas a notaría. 

Existen también dos fases en el proceso donde intervienen los Registros de la Propiedad. Si tenemos intención de comprar una vivienda, habrá que pedir una nota simple. Debido a la pandemia, este trámite no puede realizarse físicamente, si no que deberemos solicitarlo por Internet. Lo más normal es que dispongamos de él en 24 horas. 

* ¿Nos encontramos seguros con la mudanza? 

Se encuentra totalmente permitido el transporte de mercancías, al considerarse una actividad esencial. 

Eso sí, tendremos que ser muy cuidadosos y desinfectar las pertenencias una por una. 

Te dejamos también 10 Consejos antes de Comprar una Vivienda: 

???? Define bien el interés de tu compra

¿Vas a invertir o quieres habitarla? 

Si se trata de una inversión, recuerda considerarlo en un plazo de entre 8 y 10 años y evalúa bien el potencial de la zona. 

???? Identifica los espacios y características de tu casa ideal

Muchas personas durante la cuarentena han sido conscientes de la necesidad de contar con espacios para trabajar, zonas de descanso más amplias o un trozo de jardín o terraza donde relajarse. 

???? Ajusta el presupuesto y revisa bien tu situación financiera

Lo idóneo es optar por ajustarlo a la baja para mantener la zona de seguridad. 

Valora bien tu oferta. 

???? Obtén una preaprobación de crédito 

Revisa si los términos de financiación son adecuados ahora mismo para ti. 

???? Dispón de una asesoría personal (la de un agente)

El proceso de compra suele ser confuso y complejo para alguien que todavía no ha comprado una vivienda. Por tanto, sentirse acompañado y asesorado será un factor clave en este proceso. 

Pregunta, identifica todas las dudas y apóyate en el agente para resolverlas todas.

???? Valora el vecindario

La zona que elijas debe responder a unas necesidades reales y diarias que tengas. 

Transporte público, cercanía a colegios o supermercados, restaurantes…

???? Revisa tu presupuesto inicial

Una buena recomendación es considerar el 20% del valor de tu próxima vivienda para hacer frente al pago inicial de la financiación hipotecaria y los gastos de notaría. Esto variará en función de la tasa de interés, pero es un porcentaje adecuado para hacernos una idea. 

???? Encuentra tu hogar ideal 

Usa todas las plataformas que estén a tu alcance, tales como webs, portales…

También existen muchas herramientas como las visitas virtuales, que te facilitarán hacerte una idea más concreta de si ese podría ser o no, tu hogar ideal. 

???? Ten siempre un plan de emergencia 

Existen imprevistos de mantenimiento, accidentes en el hogar o cualquier eventualidad con la que no contábamos.

Es por eso que consideramos importante comprar una casa por debajo de tu presupuesto y tener siempre un fondo de emergencia.

???? Mantente seguro 

Si puedes realizar casi todo el proceso de compra venta de forma digital, es mejor que lo realices de esta forma. 

Con todas las nuevas tecnologías de las que disponemos, encontrar una vivienda de tu interés, visitarla, solicitar un crédito o firma de forma digital, están ya al alcance de muchos. 

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