Hay que ser muy cuidadoso a la hora de reformar una vivienda para venderla, pues podemos cometer errores que afecten al valor haciendo que baje el valor de la misma tras acometer esa intervención. Incluso podemos estar invirtiendo un dinero que luego no se traduzca en una puesta en valor de la casa o piso. Y es que no hay una relación directa entre inversión de reforma y venta.
En Agencia Mediterránea, como expertos en la compra venta de bienes inmuebles lo sabemos muy bien, por eso siempre orientamos a nuestros clientes sobre cada una de las decisiones que alteren el valor de una propiedad. Y es que invertir en una reforma no es siempre ventajoso; hay que hacerlo con criterio y cabeza.
Errores que bajan el valor al reformar una vivienda para vender
Los principales errores que devalúan una vivienda que queremos vender son los siguientes:
- Realizar una reforma excesivamente personal. Opciones como el empleo de azulejos llamativos, de colores estridentes o de diseños muy particulares limitan el público que puede estar interesado en comprar tu vivienda, lo que te coloca en una situación de desventaja a la hora de conseguir cerrar un acuerdo. En este caso, en Agencia Mediterránea siempre aconsejamos que se opte por un diseño neutro y acogedor que guste a la mayoría del público.
- Invertir sin retorno. Instalar materiales de altísima gama en viviendas que se encuentran en zonas modestas hace que nuestra inversión no se vaya a amortizar. Así pues, si vas a reformar la clave está en optar por la funcionalidad y el impacto visual, no por el lujo o la calidad extrema.
- Ignorar lo invisible que es lo fundamental de la vivienda. Llevar a cabo una reforma estética sin cambiar las tuberías, el sistema eléctrico o realizar mejoras en el aislamiento térmico/acústico pueden generar desconfianza y reducir el valor de tasación. Por ello, mejor céntrate en actualizar lo importante; especialmente cuando se trata de viviendas que son antiguas o que han dado problemas de saneamiento en algún momento.
- No preparar la vivienda para la venta (es lo que suele denominarse Home Staging). No pintar, dejar la casa sucia, desordenada o con una mala iluminación reduce el valor percibido, especialmente cuando se visita.
- Realizar una mala planificación del tiempo. Las reformas demasiado largas y complejas retrasan la salida de la propiedad al mercado y aumentan los costes financieros, lo que supone dejarte menos margen de beneficios.
- Desatender la primera impresión. Hay que prestar atención a las grietas de las paredes y techos, los roces de muebles y paredes, esas puertas que no se cierran adecuadamente o cuesta manipular. Y es que todo esto da una sensación negativa, de mal mantenimiento, lo que invita al comprador a pedir una rebaja fuerte sobre el precio de salida.
- No prestar atención suficiente a los sentidos. En este caso, nos referimos a aspectos como los olores fuertes, que también devalúan la propiedad instantáneamente, especialmente cuando se visitan. Para ello, repara el estado en que se encuentran los bajantes o los husillos.
Cómo evitar errores al reformar
Si tienes muy claro que vas a realizar una reforma en tu vivienda para mejorar el margen de beneficios cuando la pongas en venta y te encuentras en Valencia, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. En Agencia Mediterránea te asesoraremos al respecto, personalizando nuestra opinión a tu caso concreto. De esta manera podrás garantizarte que el resultado de la misma es el que deseas. Además, te podremos acompañar en todo el proceso para que la búsqueda del comprador ideal de tu vivienda aparezca lo antes posible.
Agencia Mediterránea recomienda…
Desde Agencia Mediterránea te recomendamos que, antes de realizar una reforma, te informes bien de aspectos tan básicos como analizar el mercado y el valor de la zona en la que se encuentra tu vivienda. Y es que esta información te puede orientar sobre el estilo de propiedades que mejor se venden, el perfil de los compradores, los precios que se suelen abonar, etc. Todo ello te servirá de guía para saber si la reforma es o no ventajosa; o si va a influir en el precio final de la misma.
