En Agencia Mediterránea, como expertos en la compra venta de bienes inmuebles lo sabemos muy bien, por eso siempre orientamos a nuestros clientes sobre cada una de las decisiones que alteren el valor de una propiedad. Y es que invertir en una reforma no es siempre ventajoso; hay que hacerlo con criterio y cabeza.

Errores que bajan el valor al reformar una vivienda para vender 

Los principales errores que devalúan una vivienda que queremos vender son los siguientes:

• Realizar una reforma excesivamente personal. Opciones como el empleo de azulejos llamativos, de colores estridentes o de diseños muy particulares limitan el público que puede estar interesado en comprar tu vivienda, lo que te coloca en una situación de desventaja a la hora de conseguir cerrar un acuerdo. En este caso, en Agencia Mediterránea siempre aconsejamos que se opte por un diseño neutro y acogedor que guste a la mayoría del público.
• Invertir sin retorno. Instalar materiales de altísima gama en viviendas que se encuentran en zonas modestas hace que nuestra inversión no se vaya a amortizar. Así pues, si vas a reformar la clave está en optar por la funcionalidad y el impacto visual, no por el lujo o la calidad extrema.
• Ignorar lo invisible que es lo fundamental de la vivienda. Llevar a cabo una reforma estética sin cambiar las tuberías, el sistema eléctrico o realizar mejoras en el aislamiento térmico/acústico pueden generar desconfianza y reducir el valor de tasación. Por ello, mejor céntrate en actualizar lo importante; especialmente cuando se trata de viviendas que son antiguas o que han dado problemas de saneamiento en algún momento.
• No preparar la vivienda para la venta (es lo que suele denominarse Home Staging). No pintar, dejar la casa sucia, desordenada o con una mala iluminación reduce el valor percibido, especialmente cuando se visita. 
• Realizar una mala planificación del tiempo. Las reformas demasiado largas y complejas retrasan la salida de la propiedad al mercado y aumentan los costes financieros, lo que supone dejarte menos margen de beneficios.
• Desatender la primera impresión. Hay que prestar atención a las grietas de las paredes y techos, los roces de muebles y paredes, esas puertas que no se cierran adecuadamente o cuesta manipular. Y es que todo esto da una sensación negativa, de mal mantenimiento, lo que invita al comprador a pedir una rebaja fuerte sobre el precio de salida.
• No prestar atención suficiente a los sentidos. En este caso, nos referimos a aspectos como los olores fuertes, que también devalúan la propiedad instantáneamente, especialmente cuando se visitan. Para ello, repara el estado en que se encuentran los bajantes o los husillos.

Cómo evitar errores al reformar

Si tienes muy claro que vas a realizar una reforma en tu vivienda para mejorar el margen de beneficios cuando la pongas en venta y te encuentras en Valencia, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. En Agencia Mediterránea te asesoraremos al respecto, personalizando nuestra opinión a tu caso concreto. De esta manera podrás garantizarte que el resultado de la misma es el que deseas. Además, te podremos acompañar en todo el proceso para que la búsqueda del comprador ideal de tu vivienda aparezca lo antes posible.

Agencia Mediterránea recomienda…

Desde Agencia Mediterránea te recomendamos que, antes de realizar una reforma, te informes bien de aspectos tan básicos como analizar el mercado y el valor de la zona en la que se encuentra tu vivienda. Y es que esta información te puede orientar sobre el estilo de propiedades que mejor se venden, el perfil de los compradores, los precios que se suelen abonar, etc. Todo ello te servirá de guía para saber si la reforma es o no ventajosa; o si va a influir en el precio final de la misma.

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¿Qué hago si han bajado el precio de venta de mi piso en Valencia?

El precio de venta de una vivienda es siempre un quebradero de cabeza para los propietarios. En su cálculo influyen muchos aspectos objetivos pero también otros que tienen que ver con nuestras expectativas, el esfuerzo que hayamos hecho a la hora de pagarla, la inversión que hemos dedicado a arreglarla, los que supone esa cantidad para nuevos planes en nuestra vida… Por ello, cuando un comprador muestra interés en nuestro piso pero nos ofrece un precio más bajo del que solicitamos, nos entran muchas dudas, miedo a perder la oportunidad de vender y nos preguntamos si no nos habremos equivocado al fijar el precio de venta de nuestra propiedad.

¿Qué hacer ante una oferta de compra de precio bajo?

En Agencia Mediterránea consideramos que cuando se da esta situación lo más importante es calmarse y revisar el proceso de puesta en venta para conocer las razones que han llevado al comprador a valorar de esa manera el piso.

En este sentido, aconsejamos que se realicen los siguientes pasos:

1. Comparar tu propiedad con otras similares en tu zona de Valencia para ver si el precio actual es competitivo. De esta manera podrás comprobar cómo se encuentra tu oferta frente a otras similares.
2. El tiempo que lleva anunciándose en el mercado.
3. El volumen de visitas que ha recibido nuestra oferta (que nos da una pista del interés que genera en el público).
4. Si la zona ha vivido una evolución (positiva o negativa) en lo referido al precio de las viviendas.
5. El poder adquisitivo de la persona que desea adquirirla.

Una vez que hayas realizado este estudio podrás conocer si el precio de tu piso se ajusta a la realidad o está sobredimensionado.

¿Cómo fijamos el precio de venta de un piso en Agencia Mediterránea?

En Agencia Mediterránea sabemos lo importante que es tener una estrategia de venta, de ahí que siempre diseñemos un plan para cada uno de nuestros clientes. Gracias a esto nos aseguramos de que no haya desviación entre el precio de venta y el de compra. Por ello, a la hora de ajustar el precio de venta de alguna de las propiedades de nuestros clientes, estudiamos el caso concreto. Para ello, tenemos en cuenta valores como los siguientes:

1. La ubicación exacta de la vivienda.
2. El entorno en el que se encuentra la propiedad, prestando especial atención a los servicios que tiene cerca (colegios e institutos, centro de salud, instituciones, espacios de ocio, zonas verdes)  y las comunicaciones (autobuses, metro, carreteras, etc) Todo ello influye en el valor de la propiedad.
3. El estado de conservación en el que se encuentra. En caso de que consideremos que requiere una puesta a punto se lo sugerimos al cliente para que valore si merece la pena invertir en la realización de unas pequeñas reformas (pintura, baños, cocina, iluminación) que aumenten el atractivo y justifiquen un precio mayor en el mercado.
4. La distribución de los metros cuadrados.
5. La funcionalidad de cada habitación o de la manera en la que se desarrolla la vivienda.

Una vez que tenemos toda esta información, comparamos el piso o la casa con otras propiedades de la zona que hayamos vendido y concretamos un precio por el que pensamos que podría ser atractivo a los posibles compradores, y se lo hacemos llegar al cliente para que lo valore.

La importancia de contar con una estrategia de venta

Si a pesar de todo esto recibimos una oferta más baja de lo esperado, ponemos en marcha una estrategia de venta que consiste en:

1. Escuchar atentamente las razones por las que el comprador realiza esta oferta.
2. Evaluar la solvencia y capacidad financiera del comprador. Aquí prestamos atención también a la existencia de una financiación preaprobada por parte de una entidad bancaria, lo que es una muestra clara de interés real del comprador.
3. Calibrar el margen de negociación que tenemos como vendedores.

Con todo ello realizamos una contraoferta razonada en la que exponemos un nuevo precio. Y es que en Agencia Mediterránea consideramos que negociar en el sector inmobiliario es precisamente esto, acercar posiciones.

Agencia Mediterránea, la mejor opción para vender rápido y bien

Si quieres vender tu piso, casa o local comercial de una manera rápida y sin tener que afrontar contratiempos con el precio, lo mejor es que confíes en Agencia Mediterránea. Nosotros nos ocuparemos de ayudarte a fijar el precio de tu piso pero también de ponerlo en valor para que puedas lograr ese objetivo. Para ello estudiamos todos los detalles y empleamos todos los canales de distribución de información para conseguir dar con el comprador ideal para tu vivienda.

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La importancia de establecer el precio correcto al vender una vivienda

En Agencia Mediterránea sabemos que establecer el precio correcto al vender una vivienda es fundamental para venderla rápido, al máximo valor posible y evitar que se «queme» en el mercado. Y es que un precio ajustado es un reclamo que atrae a compradores reales, genera mayor interés y facilita una negociación exitosa, evitando que la propiedad sufra una devaluación debido a que haya permanecido mucho tiempo sin estar habitada. Incluso por permanecer tiempo excesivo en los portales de venta de propiedades, lo que se percibe como un elemento negativo por parte de los compradores que suelen rechazar, de entrada, estas viviendas.

Cómo se fija el precio de una vivienda

En Agencia Mediterránea recomendamos que el precio de una vivienda se fije teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

• Su ubicación y el entorno en el que se encuentra. En este sentido hay que tener en cuenta que los barrios con servicios, transporte y zonas verdes aumentan el valor de las propiedades.
• La superficie de la vivienda y la manera en la que se distribuyen los metros cuadrados que ocupa. Esto se relaciona con la eficiencia del espacio y aumenta su atractivo para los compradores.
• El estado de conservación de la propiedad. En este sentido hay que tener en cuenta que una vivienda reformada, con una buena orientación, iluminación y materiales de calidad es mejor percibida.
• Las características del edificio. Es decir, que cuente con ascensor, garaje, trastero o zonas comunitarias (como piscina y jardín) contribuyen a la mejora de la propiedad.
• El año de construcción. Las fincas más nuevas suelen tener mayor valor, a menos que sean edificios históricos valorados.
• La situación en la que se encuentre el mercado. Influye la relación que existe entre oferta y demanda en la zona específica.

Razones para ajustar el precio de venta de una propiedad

Existen múltiples razones para ajustar el precio de una vivienda y conseguir venderla. Las principales son las siguientes:

1. Atrae a compradores reales. Hay que tener en cuenta que un precio de mercado adecuado posiciona la propiedad como una opción atractiva, aumentando las visitas y la posibilidad de ofertas. Cuando el precio de venta es demasiado alto para sus medios y en relación con otras propiedades disponibles, optarán por ver otras propiedades en lugar de intentar negociar un mejor precio. Y si, por el contrario, el precio es demasiado bajo, probablemente pensarán que algo está mal en la propiedad.
2. Se vende de una manera más rápida. Y es que si el precio es muy alto, los compradores la descartan rápidamente, lo que a menudo obliga a realizar rebajas posteriores por debajo del valor real.
3. Evita que aparezca una sensación de desconfianza en los compradores. Cuando un inmueble lleva mucho tiempo anunciado genera desconfianza, sugiriendo que tiene problemas ocultos y hace que los posibles compradores no presten atención a la misma.
4. Maximiza el beneficio. Ajustar el precio nos permite obtener el valor más alto y justo de mercado, sin perder dinero por una valoración excesiva inicial ni vender por debajo de su valor.

El peligro de un precio excesivo

Fijar un precio muy alto desde el principio es contraproducente para realizar una venta, ya que el mayor interés se concentra en los primeros 15 días. Si la propiedad no se ajusta desde el inicio, perderá su novedad y será ignorada.

Agencia Mediterránea

Si a pesar de todo lo que te hemos contado en este post consideras que necesitas ayuda para fijar el precio de tu vivienda, no lo dudes y contacta con nosotros. En Agencia Mediterránea somos especialistas en la venta de propiedades, por lo que conocemos todos los factores que debes tener en cuenta y podemos ayudarte a encontrar esa cifra que se ajuste al mercado y que te ayude a obtener el rédito que deseas. Y todo ello acompañándote en el proceso de puesta en valor y venta de tu vivienda; hasta lograr encontrar al comprador ideal.

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La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana creció en 2025

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre del año 2025, presentada por el Colegio de Registradores de España, la Comunitat Valenciana se ha consolidado como uno de los principales motores del mercado inmobiliario español. Las cifras alcanzadas en este tiempo han sido tan relevantes que le han llevado a cerrar ese mismo ejercicio como la tercera comunidad autónoma con mayor número de compraventas de viviendas, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. 

¿En cuánto ha crecido la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana?

Los especialistas hablan de que se ha registrado un récord de operaciones, Y es que  se ha alcanzado un total de 27.114 operaciones. Una cifra nada despreciable si tenemos en cuenta que Cataluña registró un total de 27.924 operaciones y Andalucía, que ocupa la primera posición, llegó a las 36.558.

Este incremento significativo en el número de operaciones se ha distribuido entre todas las provincias de la Comunitat siendo Alicante la que registró un mayor número de ellas; nada menos que 13.219 compraventas. Un valor que le coloca como la tercera provincia con mayor número de compraventas registradas en el territorio nacional. 

El resto de las provincias valencianas quedó de la siguiente manera: Valencia 10.437, que se coloca como cuarta provincia en volumen de registros de compraventa; y Castellón, que alcanza las 3.424 operaciones totales.

¿Cuál es el perfil del comprador de vivienda en la Comunitat Valenciana?

Según el referido informe, la mayor parte de las adquisiciones de viviendas de la Comunitat Valenciana las realizaron compradores extranjeros. Un volumen que duplicó la media nacional de demanda extranjera de viviendas durante el cuarto trimestre de 2025. Y es que si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzó el 13 ‘52%, siendo los responsables de más de 24.200 operaciones, en la Comunitat Valenciana este total subió hasta el 27’ 17%, una cifra que demuestra que nuestras ciudades siguen siendo muy atractivas para que la población extranjera fije su segunda residencia o adquiera viviendas estacionales. Es decir, nuestra región se consolida como referente de la demanda extranjera.

¿Se ha incrementado el precio del suelo en la Comunitat Valenciana?

Sí, y mucho. De hecho, el ya referido informe destaca que, en el ámbito hipotecario, la Comunitat Valenciana sumó un total de 16.667 hipotecas durante el último trimestre del año 2025. Este valor la coloca como la cuarta autonomía en este indicador. 

A ello hay que sumar que el endeudamiento medio por vivienda se situó en los 135.889 euros, por debajo de la media nacional, aunque con un crecimiento del 5,7% frente a valores anteriores..

Otros aspectos complementarios de esta realidad que también deben valorarse son: que la  duración media de los créditos hipotecarios fue de 25,17 años, una cifra ligeramente inferior a la media española; y que un 60,5% de los préstamos se formalizaron a tipo fijo. 

¿Sigue siendo posible comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana?

Por supuesto. Eso sí, para no morir en el intento de hacerlo lo mejor es contratar los servicios de una agencia inmobiliaria. Y es que nuestro amplio conocimiento del mercado y las garantías que ofrece nuestra gestión especializada hace que muchos vendedores confíen en nuestros servicios para sus transacciones económicas.

Por ello, tanto si quieres vender como comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana, lo mejor es que contrates nuestros servicios. Y es que ofrecemos todo lo que puedes necesitar: desde un servicio integral en la comercialización de todo tipo de activos inmobiliarios, tanto de obra nueva, como de segunda mano; hasta nuestra dilatada experiencia en el campo de la financiación para la compra de activos inmobiliarios; gestionando, en todo momento, cualquier tipo de documentos públicos, liquidaciones de  impuestos que se derivan de su formalización y su posterior inscripción en los registros de la propiedad; y velando para que se cumplan escrupulosamente todos los requisitos legales y formales para que se lleve a cabo la operación de forma transparente y con todas las garantías necesarias.

Así pues, si quieres encontrar un hogar y hacerlo en un tiempo razonable, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.

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¿Qué valorar al elegir tu segunda residencia en Valencia?

Más allá del clima, las playas, su comida y sus tradiciones, Valencia ofrece muchas otras cosas. Cada localidad, barrio, localización es diferente y conviene conocer lo que los hace únicos antes de comprar una segunda residencia. Y es que de ello va a depender nuestro disfrute de la misma, tanto a corto como a largo plazo.

En Agencia Mediterránea lo sabemos bien, de ahí que hayamos realizado una lista con los  principales aspectos que debes valorar al escoger tu segunda residencia en Valencia. Son los siguientes:

Valor 1: La zona en la que se encuentra

Más allá de la cercanía (o no) a la playa hay que valorar la población en la que se encuentra la vivienda de una manera completa. Es decir:

• El entorno de la propiedad. Por ejemplo, si tiene buenas vistas y si se encuentra protegida de los envites de la mala mar.
• Si el área en el que se encuentra cuenta con servicios durante todo el año, no sólo durante los meses de verano.
• Conectividad. Aquí hay que tener en cuenta si cuenta con buenas comunicaciones (carreteras, aeropuertos, hospitales, colegios internacionales, etc.)

Valor 2: Calidad de la construcción

En Agencia Mediterránea sabemos lo importante que es conocer el grado de confort que nos ofrece la vivienda pero también su durabilidad y el mantenimiento que exige para que esté siempre en perfectas condiciones. En este sentido hablamos de:

• La distribución de la propiedad (habitaciones, cuartos de baño, piscinas, zonas ajardinadas…) Estas deben adaptarse a nuestras necesidades y al uso (estacional o de larga duración) que vayamos a hacer de la vivienda.
• Que tenga una buena orientación que le permita aprovechar las miles de horas de luz de Valencia. Esto no solamente hará más acogedora la vivienda sino que nos permitirá ahorrar en el gasto energético.
• Sostenibilidad. Que presente soluciones que nos permitan ahorrar en luz, calor, sistemas de refrigeración, etc.
• Que se haya realizado con materiales de calidad que duren en el tiempo.

Valor 3: Espacios exteriores

El clima de Valencia nos permite disfrutar del exterior de nuestras propiedades durante muchos meses del año, por ello es importante que nos aseguremos de que nuestra segunda residencia cuenta con:

• Piscina (privada o comunitaria).
• Zonas deportivas en las que podamos practicar tenis, paddle u otras disciplinas similares.
• Terrazas amplias y bien orientadas.
• Zonas ajardinadas de bajo mantenimiento.
• Vistas abiertas al mar o al paisaje que nos rodea. Esto nos ayuda a estar en contacto con el medio natural y crea una sensación de bienestar mental y físico.

Valor 4: Servicios y transporte

Independientemente del servicio que vayamos a hacer de nuestra segunda residencia es importante tener en cuenta que la zona en la que se encuentra nos ofrece servicios básicos durante todo el año. Con ello nos referimos a:

• Farmacias.
• Centros de Salud.
• Comercios (variados y con amplia oferta)
• Zonas de restauración.
• Autobuses.
• Carreteras que nos conecten con otras zonas y servicios como aeropuertos o puertos.
• Espacios de ocio de todo tipo.

Valor 5: Seguridad

Dado que no vamos a permanecer en nuestra residencia durante todo el año, en Agencia Mediterránea sabemos que es importante que tengamos en cuenta el grado de seguridad que nos ofrece la zona para que podamos estar tranquilos durante todo el año.

En este sentido es importante que tengamos en cuenta:

• Controles de acceso.
• Seguridad privada.
• Servicios de mantenimiento de las zonas comunes permanentes.
• Gestión comunitaria eficiente.

Agencia Mediterránea, profesionalidad inmobiliaria a tu servicio

Si quieres asegurarte de que tu vivienda cumple todas estas características, lo mejor es que cuentes con el servicio experto de Agencia Mediterránea. Somos profesionales del sector inmobiliario de Valencia y conocemos todos los detalles de cada propiedad y de cada zona, pudiendo ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños en el lugar adecuado. Y es que nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario valenciano y la calidad que ofrecemos en nuestra atención al  cliente nos convierten en la agencia inmobiliaria ideal para ti.

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Por qué una inmobiliaria necesita comunicar bien en redes sociales para generar confianza

En Agencia Mediterránea consideramos que una inmobiliaria necesita comunicar bien en todo momento y en todos los soportes, especialmente en las redes sociales. Y es que su auge y desarrollo han hecho que la comunicación digital sea imprescindible para que el público sepa que una empresa existe. 

Esto se debe a que estas plataformas actúan como el primer punto de contacto entre las entidades y los consumidores potenciales de sus servicios; lo que genera credibilidad y confianza. Y es que, en el contexto económico actual, una buena gestión no solo muestra propiedades, sino que construye una marca personal sólida, al tiempo que demuestra profesionalidad y genera confianza al mostrar la transparencia y experiencia del agente inmobiliario. 

Por todo ello, en Agencia Inmobiliaria Mediterránea cuidamos nuestras publicaciones en las redes sociales y las orientamos de la manera adecuada para que los clientes encuentren toda la información que necesiten sobre nosotros o nuestra actividad. Si quieres ver un ejemplo, entra en el siguiente enlace: https://www.instagram.com/p/DTsQbckDNBq/?hl=es

¿Cuáles son los beneficios de comunicar en redes sociales para una agencia inmobiliaria?

Algunas de las razones que en Agencia Mediterránea consideramos fundamentales para comunicar en redes sociales son las siguientes:

• Validación de marca y profesionalidad contrastada: Un perfil activo, profesional y bien diseñado en las diferentes redes sociales actúa como una prueba social. Es decir, demuestra que la agencia existe realmente, que está activa y que tiene experiencia real. Esto es básico pues muchos de nuestros clientes, cuando llegan a nosotros, ya nos conocen porque se han informado en nuestros espacios virtuales.
• Humanización del servicio: Gracias a las redes sociales los usuarios saben que tras la marca hay personas y se sienten más cercanos a la empresa, pues saben quiénes les atenderán. Y es que las personas no solamente buscan una vivienda o un local comercial, buscan a alguien que les ayude a hacerlo de la mejor manera posible.
• Interacción directa y rápida: A través de las redes sociales resolvemos muchas dudas de manera instantánea. 

En resumen, la comunicación en redes sociales ha pasado de ser un valor complementario del trabajo de nuestra inmobiliaria, para convertirse en una herramienta estratégica de confianza que nos ayuda a captar propietarios y a fidelizar compradores en un entorno altamente competitivo.

¿Qué voy a encontrar en las redes sociales de Agencia Inmobiliaria Mediterránea?

Los seguidores de nuestras cuentas en las redes sociales pueden conocer las propiedades que gestionamos, acceder a ellas a través de recorridos virtuales, reels o fotos de alta calidad como las que hacemos en Agencia Mediterránea. Esto anima a muchos a comprar e incluso a confiar en nosotros a la hora de vender alguna propiedad, pues saben que desplegamos una gran cantidad de recursos para hacerlo posible y en el menor tiempo que podamos.

Además, en nuestras redes sociales compartimos consejos sobre el mercado, elaboramos guías para compradores y para vendedores, y ofrecemos detalles sobre las tendencias del mercado inmobiliario. Esto no solamente nos permite compartir nuestros conocimientos, sino que orienta a muchos de nuestros seguidores, lo que nos llena de satisfacción al ser socialmente útiles.

¿Puedo acceder cuando quiera a las cuentas de la Agencia Mediterránea?

Por supuesto. Nuestras cuentas en redes sociales están abiertas para que cualquier persona que lo desee pueda conocernos. No hace falta que seas cliente nuestro para hacerlo. En Agencia Mediterránea trabajamos con total transparencia y eso lo hemos querido trasladar a nuestra estrategia comunicativa en las redes sociales. Por ello, cuando lo desees, no tienes más que seguirnos.

¿Qué redes sociales usa la Agencia Mediterránea?

Vas a poder encontrar a Agencia Mediterránea en Facebook (https://www.facebook.com/agenciamediterranea); en Instagram (https://www.instagram.com/agencia_mediterranea/); y Linkedin (https://www.linkedin.com/company/agencia-mediterranea-inmobiliaria-valencia/)

En todas ellas vas a poder encontrar mucha información de nuestra agencia, sedes en Valencia, propiedades, etc.

También te atendemos a través de WhatsApp y en el formulario que puedes encontrar en nuestra página web..

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En Agencia Inmobiliaria Mediterránea te contamos todo lo que necesitas conocer acerca de esta figura profesional.

¿Cuál es el papel del asesor inmobiliario en Valencia y por qué es clave para comprar o vender una vivienda?

Un asesor inmobiliario en Valencia es un intermediario clave que guía todo el proceso de compraventa, ofreciendo detalles sobre: la valoración de mercado, la promoción -si es el caso-, que nos ayuda con el proceso de negociación y que agiliza la gestión de los trámites que conlleva una actividad como esta. Todo ello es crucial a la hora de realizar una transacción inmobiliaria, tanto en el caso de que seamos los compradores como los vendedores; porque aporta conocimiento experto para fijar precios realistas, encontrar compradores y/o propiedades adecuadas, nos asegura una transacción segura y legal, y nos ayuda a ahorrar tiempo y estrés,

Es decir, el asesor inmobiliario es la persona que transforma un proceso complejo en una experiencia exitosa y adaptada a las necesidades locales de las personas que solicitan sus servicios.

Funciones del asesor inmobiliario

Más allá de todo lo que ya hemos señalado hay que añadir otros muchos aspectos relacionados con el trabajo del asesor inmobiliario. Los más destacados son los siguientes:

• Es un intermediario y un mediador. No sólo conecta a compradores y a vendedores, sino que se encarga de gestionar la comunicación para poder responder adecuadamente a los intereses de ambas partes.
• Experto en el mercado, lo que le habilita para fijar precios competitivos y realistas. Y todo ello lo hace, además, empleando información concreta y objetiva procedente del big data y de las operaciones recientes que haya realizado en Valencia. Por ello conoce las tendencias, precios y características específicas de cada uno de los barrios en Valencia. Pues en este tema no es lo mismo que la vivienda se encuentre en  L’Eixample, Patraix, o Benimaclet, por mencionar solamente algunos de los barrios más demandados de la ciudad.
• Información personalizada. El asesor inmobiliario es quien mejor entiende nuestras necesidades, de ahí que en su proceso de selección y oferta siempre vaya a seleccionar aquellas propiedades que se ajusten a ella. O, en caso de que seamos vendedores, solamente vaya a presentar nuestra propiedad a quienes son clientes potenciales de una manera real. Además, esa presentación la hará de una manera  atractiva.

Un especialista de última generación

Los asesores inmobiliarios de Agencia Mediterránea son profesionales altamente capacitados que manejan una gran cantidad de herramientas que les permiten ofrecer un servicio de gran calidad. Muchas de ellas están relacionadas con la tecnología, lo que multiplica sus posibilidades de éxito y acorta de una manera sobresaliente los tiempos en los que se cierran las transacciones. En este sentido, los asesores inmobiliarios actuales están capacitados para:

1. Desarrollar campañas de promoción y marketing de todas las propiedades. Y es que un asesor inmobiliario de calidad utiliza su red de contactos y herramientas para promocionar la vivienda de forma más efectiva, llegando a un mayor número de compradores.
2. Realizan todo tipo de trámites y gestiones. Da igual que se trate de cuestiones legales, fiscales y administrativas, el asesor inmobiliario es quien se asegura de que todo esté en orden. Relacionado con esto hay que destacar también que un asesor es capaz de detectar posibles problemas en una transacción y ofrecer soluciones adecuadas. 
3. Implicación en cada una de las transacciones. Un asesor inmobiliario trata de conseguir el mejor precio y las mejores condiciones para su cliente, protegiendo sus intereses.

El asesor inmobiliario, figura clave del mercado actual

Por todo lo que se ha señalado en este artículo hay que destacar que el asesor inmobiliario es, hoy día, una figura imprescindible en el mercado actual. Y es que ofrece lo siguiente a los clientes:

• Seguridad y confianza. Gracias a él tenemos garantizado que contamos con una persona que sabe manejar toda la complejidad legal y documental de los procesos, reduciendo todo tipo de imprevistos.
• Proceso más rápido y eficiente. Gracias a sus contactos y experiencia, agiliza la búsqueda y la venta. Y es que el principal objetivo de un asesor inmobiliario es lograr una transacción rápida, rentable y segura, protegiendo siempre los intereses del cliente.
• Ayuda a vender propiedades por el mejor precio posible o a comprar sin pagar de más. 
• Libera al cliente de tareas tediosas y del estrés que conlleva un proceso de compra/venta.

Tu asesor inmobiliario en Agencia Mediterránea

Cualquiera de los profesionales que forman parte de Agencia Mediterránea es un asesor inmobiliario especializado en el mercado valenciano. Por ello, si estás pensando en comprar o vender propiedades inmobiliarias, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a conseguir la casa de tus sueños o de vender la propiedad de que quieras prescindir en las mejores condiciones posibles.

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¿Qué documentación debo preparar para poner mi casa en alquiler en 2026?

Si quieres alquilar tu casa el año entrante, debes saber que, además de tu documentación y la del inmueble que deseas rentar, debes prestar atención al Contrato de Alquiler. Y es que este debe estar bien redactado según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), especialmente en lo tocante a duración, fianza y renta. 

También debes saber que este contrato debes presentarlo en el registro en la Ventanilla Única Digital y cumplir con las garantías de alquiler, como el depósito de la fianza. 

En Agencia Mediterránea, como expertos en alquileres, te explicamos con detalle cada paso y te explicamos en qué consisten las novedades que entran en vigor con la llegada del nuevo año.

Novedades y aspectos clave del alquiler para 2026

Las principales novedades que van a afectar a todos los alquileres, pero en especial a los que se van a poner en marcha a partir del año 2026 son las siguientes:

• Límites a la Actualización de la Renta. A partir de 2026, la actualización anual de los alquileres se regirá por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) en lugar del Índice de Precios al Consumo (IPC) que era lo que venía realizándose. Este limitará los aumentos en los alquileres a un porcentaje inferior al IPC.
• No se podrán solicitar garantías adicionales que superen las dos mensualidades de renta, además de la fianza legal obligatoria de un mes.
• Zonas de Mercado Residencial Tensionado. Si la vivienda se encuentra en una zona declarada como tal por su Comunidad Autónoma, pueden aplicarse medidas adicionales, como establecer límites al precio inicial del alquiler, lo cual requerirá documentación específica para justificar la renta.

No hay cambios en la duración mínima legal del contrato de alquiler que seguirá siendo de 5 años si el propietario es persona física, y de 7 años si es persona jurídica, con prórrogas obligatorias para el propietario si el inquilino lo desea hasta ese plazo.

Novedades con respecto al contrato

También hay novedades con respecto al contrato, su redacción y lo que debe reflejar en sus condiciones. Las más destacadas son las siguientes:

• Debe haberse redactado según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), detallando la renta, su duración, las garantías que se han exigido y los datos de las partes que participan del contrato.
• Hay que acudir al Registro en Ventanilla Única Digital. Es un gesto obligatorio en 2026, y en ese registro debemos dejar constancia de lo siguiente: referencia catastral, dirección, uso y número de ocupantes.
• El contrato debe reflejar si se ha realizado un depósito de la fianza legal así como los posibles avales o seguros de impago.
• El contrato debe, además, realizar un inventario detallado de los muebles, equipamiento, todo lo que contiene la vivienda. También debe hacer referencia al estado en que se encuentra el inmueble. 

Resto de documentación necesaria para realizar un contrato de alquiler

El resto de documentación que necesita un propietario para alquilar una vivienda sigue siendo la misma que se venía solicitando hasta el momento. Esto es:

• DNI o NIE que acredite tu identidad.
• Las escrituras de la vivienda que son lo que acredita tu titularidad.
• Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).  Lo que popularmente se conoce como la contribución.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Este documento ya es imprescindible y debe acompañar al contrato. Incluso se debe exigir para anunciar la puesta en alquiler de la vivienda.
• Cédula de Habitabilidad. Es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones necesarias para ser habitada.
• Facturas de los suministros de la vivienda. Agua, luz, gas, etc. Deben estar al corriente.

¿Qué debe presentar el inquilino?

A la hora de solicitar documentación a una persona que esté interesada en alquilar con nosotros debemos solicitarle:

• Documentación Personal.
• Solvencia Económica. Las últimas nóminas, un contrato laboral, la declaración de la renta. Eso sí, con los límites que ya hemos explicado antes.
• Referencias. Se puede solicitar un historial de alquileres anteriores. 

Tu casa en alquiler con Agencia Mediterránea

Dada la complejidad de los trámites de alquiler, desde Agencia Mediterránea te aconsejamos que te pongas en manos de profesionales para realizar un proceso ajustado a la ley. En Agencia Mediterránea lo hacemos por nuestros clientes y se despreocupan del papeleo y de revisar la redacción del contrato. Así que, si quieres alquilar en Valencia y quieres tranquilidad, ponte en nuestras manos. En manos de la Agencia Mediterránea.

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¿Necesitas vender una propiedad por divorcio?

Para vender un piso por ser parte de un proceso de divorcio es fundamental que ambos cónyuges lleguen a un acuerdo sobre la venta y la distribución del dinero que se obtenga con esa transacción. Esta información debe estar recogida, preferiblemente en el convenio regulador de la separación de ambas personas. 

La situación es distinta en caso de que no haya acuerdo, pues en ese instante se inicia un procedimiento judicial de «división de la cosa común» y hasta que no concluya no se puede hacer nada al respecto.

Paso a paso para vender un piso por divorcio cuando hay acuerdo

Una vez que ambos cónyuges negocian la distribución de los bienes comunes y acuerdan vender la vivienda en la que residían, se procede a la venta del mismo. Un procedimiento que sigue los pasos habituales que se dan cuando se trata de propiedad compartida. Es decir, repartiendo el dinero según el porcentaje de propiedad de cada uno. Esta cifra suele ser 50% en el caso de quienes tienen un régimen de bienes gananciales o regirse según lo que aparece reflejado en la escritura, cuando se trata de un matrimonio que se encontraba acogido al régimen de separación de bienes.

En ambos casos, Agencia Mediterránea te ayuda con el proceso atendiendo a sus particularidades. para que las conozcas hemos hecho un listado:

Paso 1: Valorar la vivienda

Uno de los pasos decisivos es conocer el valor real del inmueble, una tarea que se realiza de manera profesional y que permite poder negociar el precio de venta de una forma justa.

Esta tasación es fundamental para la división económica, especialmente en casos de régimen de gananciales o si uno de los cónyuges quiere quedarse con la parte del otro para no perder la propiedad.

Paso 2: Reunir la documentación necesaria para la venta

Es importante que se nos facilite la escritura de propiedad, el contrato de la hipoteca y la sentencia de divorcio o el convenio regulador de la separación para que desde la Agencia Mediterránea podamos conocer y valorar la situación en la que se encuentra la propiedad antes de ponerse en venta.

Paso 3: Decidir el momento en que se pone en venta

Aunque legalmente una propiedad que se encuentra inmersa en un proceso de divorcio se puede vender en cualquier momento, lo más sencillo es que el divorcio esté formalizado con una sentencia firme o un acuerdo firmado. Y es que de esta manera queda clara la intención de cada una de las partes y su participación en la propiedad.

Paso 4: Búsqueda de compradores y venta

Además de buscar a un comprador y cerrar un acuerdo de venta -como suele ser habitual- en los casos en los que las propiedades proceden de divorcios, en Agencia Mediterránea hacemos los siguientes trámites:

• Extinción del régimen de condominio o liquidación de gananciales.
• Cancelación de la hipoteca o la gestión con el banco.
• Coordinación del procedimiento con la Notaría y con el Registro de la Propiedad.
• Liquidación de la plusvalía y los gastos asociados a la venta.
• Gestión de las cargas pendientes o los usufructos compartidos.

Vender cuando no hay un acuerdo de divorcio

Si las dos partes de un divorcio no llegan a un acuerdo, es necesario recurrir a un procedimiento judicial que se denomina: “división de la cosa común”. En él uno de los copropietarios solicita la disolución de una comunidad de bienes, poniendo fin a la copropiedad sobre un bien. 

Si durante el procedimiento no hay un acuerdo un juez determinará si el bien es divisible o no lo es. En caso de que lo sea lo dividirá atendiendo a criterios legales;  aunque también puede ordenar su venta en una subasta pública. Esta situación es el peor de los escenarios, pues el precio de venta suele ser entre un 20% y un 30% más bajo del que el valor tiene en el mercado, por no mencionar que se trata de un proceso largo y costoso (económicamente hablando).

Otra situación posible es cuando haya hijos menores a cargo de los progenitores. En este caso el juez puede condicionar la venta a la protección de su bienestar y estabilidad habitacional, pudiendo incluso otorgar el uso de la vivienda a la persona que tenga la custodia de los hijos. Lo que inhabilita su venta.

Para no llegar a este escenario, en estos casos Agencia Mediterránea suele realizar acciones como las siguientes:

• Negociación neutral con ambas partes de la propiedad.
• Coordinación de las visitas sin generar interferencias en agendas o actividades personales y/o profesionales.

Todo ello con vistas a facilitar el proceso de divorcio y tratar de que todo lo que conlleva no sea costoso (emocional y económicamente) para sus propietarios originales.

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¿Se puede alquilar una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?

Actualmente es posible alquilar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Valencia, aunque para hacerlo es necesario cumplir unos requisitos estrictos que establecen las administraciones en materia de vivienda. Son una serie de condiciones que limitan el alquiler de este tipo de propiedades, y afectan a diferentes aspectos del alquiler. Desde el tiempo de permanencia como el precio del mismo. En Agencia Mediterránea las conocemos todas y hemos confeccionado una lista con las más destacadas para que sepas qué ventajas y qué inconvenientes puedes encontrar a la hora de alquilar una vivienda de protección oficial.

Requisitos del propietario para alquilar una VPO

Los requisitos para acceder al alquiler de una vivienda de VPO en Valencia son los siguientes:

• Autorización administrativa. Es imprescindible solicitar y obtener un permiso especial de la administración pública competente, que verificará que se cumplen las condiciones para poder poner la vivienda en alquiler. Antes de hacer un contrato de alquiler, el propietario debe contar con esta autorización administrativa. Si no ha transcurrido el tiempo estipulado como “periodo de ocupación” en la ley es posible alquilar accediendo al mismo de forma excepcional y temporal. Para ello debe demostrarse que existe una situación de fuerza mayor (como puede ser una mudanza) y será la administración quien otorgue -o no- un permiso especial para poder llevar a cabo el alquiler.
• Descalificación voluntaria. Otro camino para poder alquilar una VPO es que el propietario solicite la descalificación de la vivienda. Esto hará que la propiedad quede libre de las restricciones de alquiler. Sin embargo, hay que valorar este escenario de manera detallada, pues es posible que el propietario tenga que devolver el importe de las ayudas públicas recibidas para su adquisición. Para llevar a cabo este proceso es necesario presentar el DNI, las escrituras y la cancelación de la hipoteca ante la administración valenciana para que el caso pueda ser estudiado.

Precio del alquiler y contrato

Otros aspecto que hay que tener en cuenta antes de alquilar una VPO son el precio del mismo y el tipo de contrato. En este sentido hay que considerar lo siguiente:

• Precio del alquiler. Si el alquiler se realiza antes de que la vivienda pierda su condición de VPO, el precio está limitado por la administración y es mucho más bajo que el precio que marca el mercado. El precio del alquiler de una Vivienda de Protección Oficial en Valencia depende del tipo de VPO de que se trate y la normativa vigente. Este precio lo establece la Generalitat Valenciana (GVA). Si la vivienda cuenta con plazas de garaje, trasteros u otras dependencias anexas, sus precios también se suman para calcular el coste total del alquiler. La normativa que regula estos precios se publica en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y se actualiza periódicamente.
• Registro del contrato. El contrato de alquiler debe presentarse ante las autoridades para llevar a cabo su revisión y registro. El contrato debe contener todas las cláusulas de acuerdo con la ley de VPO.

Condiciones del alquiler de una vivienda de VPO

Para que una vivienda de VPO pueda ser alquilada es necesario que esta se dedique a la residencia habitual y permanente del inquilino. Es decir, no se puede liberar una VPO para emplearla como alquiler vacacional. 

Es importante que el alquiler en cuestión cumpla con todos los requisitos señalados pues de lo contrario los propietarios se exponen a sanciones administrativas. Estas pueden ser leves, moderadas o graves, según el tipo de infracción cometida.

Tu alquiler seguro con Agencia Mediterránea

Tanto si buscas un alquiler en Valencia como si quieres poner en alquiler tu propiedad, en Agencia Mediterránea te ayudamos durante el proceso. Somos expertos en todo tipo de transacciones inmobiliarias, conocemos la normativa y todas sus actualizaciones, y contamos con una importante bolsa de ofertas y de demandantes de alquiler, lo que acelera la formalización de contratos en este sentido.

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