¿Sabes qué documentos se necesitan para que puedas vender tu vivienda? ¿Dónde y cómo conseguirlos? ¿Cuándo debes pedirlos y qué validez legal tienen? Si no sabes responder a alguna de estas cuestiones, no te preocupes, en Agencia Mediterránea queremos ayudarte explicándote todo lo que necesitas saber al respecto. Y recuerda que para cualquier duda o si necesitas ayuda, estamos a tu disposición.
¿Qué documentos se necesitan para vender tu vivienda?
Para vender una vivienda necesitamos contar con una serie de documentos que te acrediten como propietario de la misma, que den fe del estado económico en el que se encuentra la propiedad, así como su eficiencia energética, entre otros muchos aspectos.
Para que sepas en profundidad qué documentos son y qué particularidades tiene cada uno de ellos, en Agencia Mediterráneo hemos redactado una lista con los datos esenciales que debes conocer de cada uno de ellos. Son los siguientes:
Documento 1: Escritura de la propiedad
Es el documento que acredita que eres el propietario del bien inmueble.
Se firma cuando compras la vivienda ante Notario para dar validez legal al documento y al proceso de adquisición de la misma.
El documento en sí recoge datos básicos de la propiedad como, por ejemplo, sus características registrales y una descripción de sus particularidades físicas.
Documento 2: Nota simple del Registro
Se solicita en el Registro de la propiedad e indica quién es la persona (o las personas) propietarias del bien inmueble, así como si cuenta con cargas (es el caso de las hipotecas, los embargos, etc.) Es de vital importancia pues es el documento que indica si hay alguna limitación legal en el acto de vender el inmueble.
Documento 3: Certificado de eficiencia energética
Este documento es obligatorio por ley y debe emitirse antes de que pongamos en venta nuestra propiedad, pues su ausencia limita la venta ante un posible comprador.
Se trata de un documento donde se muestra el consumo energético (letras de la A a la G) de una vivienda.
Lo emite un técnico y hay que registrarlo en la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.
Documento 4: Cédula de habitabilidad / Licencia de primera ocupación
Se trata de un documento que depende de la administración de la comunidad autónoma en que nos encontremos.
Su contenido acredita que la vivienda es habitable legalmente, de ahí que sea fundamental para nuestro proceso de venta.
Documento 5: Último recibo del IBI
Debes aportar el último recibo (abonado) del Impuesto de Bienes Inmuebles. Esto demuestra que la vivienda está al día con el ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra.
Relacionado con esto es importante aportar también el recibo de la tasa de basuras. Y es que es otro epígrafe que nos relaciona con la autoridad municipal y habla de nuestro estado de cuentas.
Documento 6: Certificado de deuda cero
Es un documento necesario cuando la propiedad ha tenido hipoteca. También si cuenta con una hipoteca vigente. Se trata de un certificado que emite el banco y que indica la deuda pendiente de abono; o, en caso de que haya sido abonada, confirme su cancelación. En este último supuesto es importante comprobar que existe la correspondiente escritura de cancelación registral. Y es que este documento también lo debemos aportar.
Documento 7: Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
Se trata de un documento que indica que no debéis cuotas a la comunidad. Lo emite la persona que ocupa la presidencia o el administrador de la finca.
Se trata de un documento que es imprescindible tener en la notaría.
Otros documentos importantes
Además de todo lo señalado, en Agencia Mediterránea también recomendamos a nuestros clientes que nos aporten los siguientes documentos: facturas de la luz, gas y el agua (abonadas y recientes) pues facilitan el cambio de titularidad y hace más atractiva la compra para quienes estén interesados en adquirir un bien inmueble.
Otros documentos importantes que solicitamos son: el Documento Nacional de Identidad (DNI) del propietario o propietarios y los planos de la vivienda.
Agencia Mediterránea para ayudarte con el papeleo
Si quieres vender pero no dispones de todo el papeleo ni tienes tiempo que dedicarle a ello, no te preocupes. En Agencia Mediterránea lo hacemos por ti, para que puedas vender de una manera rápida y cómoda, sin sobresaltos o problemas con la notaría. Y es que sabemos que disponer de toda la documentación agiliza la operación y transmite transparencia, seguridad y confianza durante la negociación.
