¿Sabes cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado de una propiedad inmobiliaria? ¿Por qué es importante conocerlo? ¿Para qué sirve ese valor? ¿En qué repercute de manera directa o indirecta? En Agencia Mediterránea te lo aclaramos todo.
¿Existe diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado?
Sí, el primero es un valor administrativo y el segundo es un valor dinámico, que pone el mercado, y que atiende al comportamiento de la oferta y la demanda del sector inmobiliario. Es decir, el segundo es el precio real de la propiedad, el que se debe tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmueble.
Es importante saber que el valor catastral suele ser inferior al valor de mercado ya que, por ley, nunca puede superarlo.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor objetivo que la administración (autoridad en la materia) asigna a un inmueble, independientemente de que se trate de una vivienda, de un local, de un terreno, o de cualquier otra propiedad inmobiliaria. Su existencia tiene, principalmente, fines fiscales. Es decir, solamente se emplea para calcular impuestos sobre bienes inmuebles (IBI); impuestos sobre transmisiones o herencias; tasas municipales; así como otros tributos relacionados con la propiedad que surjan.
¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral se realiza teniendo en cuenta aspectos tan diferentes como los siguientes: la ubicación del inmueble; la superficie del terreno y de la construcción (en metros cuadrados); la antigüedad y el estado de conservación; el uso que se hace del inmueble (residencial, comercial, industrial, etc.); así como los valores de referencia establecidos por la administración.
¿Cómo puedo conocer el valor catastral de mi vivienda o local?
Puedes encontrar el valor catastral de tu propiedad identificándola con su referencia catastral. Una vez que lo tengas puedes seguir diferentes caminos. Los habituales son: revisar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que hayas abonado (ya que en este recibo se especifica este valor); o bien accediendo directamente a la Sede Electrónica del Catastro, donde la búsqueda te devolverá ese valor.
¿A qué nos referimos cuando hablamos del valor de mercado de una propiedad inmobiliaria?
El valor de mercado de una vivienda o local es el importe estimado por el que un inmueble se vendería en una fecha determinada, en una transacción libre que se daría entre un comprador y un vendedor. Se trata de un valor muy sensible, que cambia con facilidad.
No hay que confundirlo con el valor de tasación de una propiedad, ya que ese valor es el fruto de una estimación oficial y objetiva realizada por un perito homologado y suele estar relacionado con la concesión de hipotecas.
¿Cómo se calcula el valor del mercado de una propiedad?
Para calcular el valor de mercado de una vivienda se tienen en cuenta aspectos como los siguientes: la ubicación y los servicios que se encuentran cerca de ella; las características de esa propiedad concreta (es el caso de los metros cuadrados útiles, el número de habitaciones, la orientación, el número de terrazas; el hecho de que disponga o no de zonas comune…).
También influye en este valor el estado de conservación en el que se encuentre la propiedad (aquí no sólo es importante la antigüedad sino el hecho de que necesite o no reformas, que se haya realizado alguna mejora en tiempo cercano, las calidades de los materiales o del estilo con el que se ha realizado la reforma, etc.)
Finalmente, hay que destacar que este valor está directamente influido por la situación en la que se encuentre el mercado, desde el contexto económico hasta el financiero local y global.
¿Qué valores debemos tener en cuenta para vender tu propiedad?
Para calcular el valor de una propiedad inmobiliaria hay que tener en cuenta que es muy importante realizar una valoración actualizada y bien analizada del caso. Un trabajo que realizamos en Agencia Mediterránea de manera profesional, pues somos conscientes de que guiamos a nuestros clientes en la consecución del mejor precio posible. Y es que somos conscientes de que definir correctamente el precio desde el inicio nos ayuda a atraer a compradores, generar visitas de nuestra propiedad y cerrar una operación en buenas condiciones.
Por ello, si estás buscando un espacio que te ayude a calcular el precio de tu vivienda de la manera adecuada, ven a Agencia Mediterránea.
