¿Sabes qué es la plusvalía municipal y cómo se calcula cuando llega el momento de vender una vivienda? ¿Qué ocurre si no se paga? En Agencia Mediterránea te lo contamos todo sobre este impuesto vinculado a la venta de inmuebles.
¿Qué es la plusvalía municipal y cómo se calcula al vender una vivienda?
La plusvalía municipal es un tributo directo gestionado por los ayuntamientos que grava el incremento de valor experimentado por los terrenos urbanos a lo largo de los años en los que han pertenecido a un titular. Este impuesto se hace efectivo en el momento en que el inmueble se transmite, es decir, cuando se vende y cambia de propietario.
¿Quién está obligado a pagar la plusvalía?
En procesos de compraventas es el vendedor quien está obligado a abonar la plusvalía. En el caso de donaciones o herencias, lo abona quien recibe el inmueble.
Sin embargo, no todos los procesos son iguales. De ahí que exista una excepción legal que inhibe a un propietario el pago de la plusvalía. Es el caso en que se encuentran los vendedores que residen en el extranjero. En estos casos, la ley designa al comprador como quien tiene la obligación de liquidar ese impuesto.
¿A qué propiedades afecta la plusvalía?
La plusvalía solamente afecta al suelo urbano. Es decir, no grava la edificación (la vivienda, el local o la construcción de que se trate), sino que solamente afecta al suelo.
Quedan fuera de este impuesto los terrenos rústicos.
¿Cuándo hay que abonar la plusvalía?
La plusvalía se genera ante cualquier transmisión patrimonial, independientemente de su naturaleza. Es decir, afecta a las compraventas, las donaciones, las permutas, las herencias o las adjudicaciones judiciales.
Hay que tener en cuenta que la plusvalía se paga si hay una ganancia en el valor del terreno al realizar una transmisión. En caso de vender a pérdidas (que el suelo se haya depreciado), no hay que abonar el impuesto, aunque sigue siendo obligatorio declararlo.
¿Qué importancia tiene la plusvalía en el precio de venta de una propiedad?
A la hora de calcular el precio de venta de una propiedad es importante tener en cuenta el total al que asciende la plusvalía, pues se restará de nuestros beneficios. También hay que tenerlo presente al valorar una oferta, pues este gasto está vinculado a la transacción que estamos realizando.
Y es que la plusvalía representa uno de los principales costes fiscales de salida al transmitir un bien. De ahí que en operaciones con largos períodos de tenencia o en zonas con valores catastrales altos, la factura municipal puede ascender a miles de euros.
¿Por qué es importante pagar la plusvalía?
El Registro de la Propiedad exige acreditar la autoliquidación, declaración o comunicación de la plusvalía al ayuntamiento correspondiente para realizar la inscripción definitiva del cambio de titularidad de la propiedad que se acaba de comprar/ vender.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
La plusvalía no se calcula teniendo en cuenta el precio total de la vivienda, sino sobre dos porcentajes: uno del valor del terreno urbano y otro de la obra anexa.
También influyen datos como los siguientes: el valor catastral del suelo, los años que han pasado desde la adquisición, el valor de transmisión y el tipo que aplica cada ayuntamiento.
Desde la reforma del impuesto, existen dos formas de calcularla. Por un lado, el método objetivo que aplica unos coeficientes según el tiempo que el inmueble ha estado en manos del propietario. Y, por otro, el método real, que tiene en cuenta la diferencia que existe entre el valor de adquisición y el valor de transmisión, es decir, si realmente ha existido una ganancia.
Esto es importante porque no todas las operaciones encajan igual. Y es que para hacer una estimación fiable, hay que revisar el recibo del IBI, las escrituras de compraventa, la fecha de adquisición y la ordenanza del ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.
Para evitar errores en la plusvalía, Agencia Mediterránea
Para evitar tener problemas con la plusvalía o con el pago de cualquier otro impuesto, lo mejor es contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria como Agencia Mediterránea. Y es que nuestra experiencia en el sector nos habilita para que nuestros clientes no tengan ningún problema en sus compraventas de inmuebles.
