Claves sobre el nuevo decreto que regula las Viviendas De Protección Pública (VPP) En la Comunitat Valenciana
En Agencia Mediterránea sabemos que muchas personas tienen dudas sobre el contenido del nuevo decreto que regula las Viviendas De Protección Pública (VPP) en la Comunitat Valenciana. Por ello hemos considerado oportuno dedicar un momento a abordar las claves de este texto legal que afecta a tantas personas.
Un artículo con el que esperamos despejar algunas dudas y ayudar a las personas a entender el farragoso lenguaje legal y burocrático de este tipo de documentos. Sin embargo, si a pesar de ello sigues teniendo problemas para hallar una respuesta, no lo dudes y ven a visitarnos. En Agencia Mediterránea estamos al servicio de todas las personas, especialmente de quienes buscan una vivienda.
Claves sobre el nuevo decreto que regula las Viviendas De Protección Pública (VPP) En la Comunitat Valenciana
La Comunitat Valenciana cuenta, desde el 12 de diciembre de 2024, con una nueva norma en materia de vivienda. Nada menos que un decreto que regula el régimen jurídico de las viviendas de protección pública (conocida también como vivienda protegida), una de las opciones más populares en nuestro país.
El referido texto legal nace con el deseo de unificar, en un solo texto legal, la normativa existente sobre vivienda protegida
Las principales características de esta norma es:
- La nueva norma se aplicará a todas las viviendas de protección pública calificadas como tales en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana.
- En el nuevo texto se establecen dos tipos de vivienda protegida. De un lado, las viviendas de protección pública de régimen general (edificaciones con una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados); y, por otro, viviendas de protección pública de régimen especial de vivienda joven (con una superficie útil máxima de 60 metros cuadrados y ocupadas por personas jóvenes de hasta 35 años inclusive; o bien estarán destinadas a familias monoparentales). En ambos casos, podrán incorporar como máximo un trastero y una plaza de garaje.
- Sólo podrán ser usuarios de estas viviendas las personas físicas. Las jurídicas y las entidades sin ánimo de lucro podrán serlo si las destinan a arrendamiento o cesión de uso.
- La protección pública también se extiende sobre otros elementos del mismo edificio tales como garajes, trasteros, anejos y locales de negocio.
- Las viviendas de protección pública no pueden arrendarse para un uso distinto al de vivienda.
- Las viviendas de protección pública nunca se podrán subarrendar.
- Estas viviendas podrán transmitirse siempre y cuando hayan transcurrido cinco años desde la fecha del contrato de compraventa. Además, debe haberse hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas, previa autorización de la Consellería competente en materia de vivienda.
- Las viviendas protegidas mantendrán su calificación por un periodo máximo de 30 años. Las que estén construidas sobre suelo privado lo harán por un máximo de 20 años. Las destinadas a los jóvenes por 15 años. Posteriormente pasarán al mercado libre.
- Las promotoras de vivienda protegida podrán solicitar el cambio de régimen de uso cuando acrediten que no se han podido adjudicar o arrendar las viviendas de protección pública o que, tras ser arrendadas, se queden vacías.
- Las viviendas protegidas de promoción pública mantendrán su protección de forma permanente y nunca podrán descalificarse salvo supuestos excepcionales contemplados en el Plan de Vivienda.
Hay que tener en cuenta que esta no será la última regulación de la vivienda protegida en la Comunitat Valenciana. Y es que, en breve, está previsto que se dicte un nuevo Reglamento que desarrollará esta ley. Un nuevo marco legal que, está previsto, que unifique y sustituya la normativa administrativa que da pie a este artículo.
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En cualquier caso, recuerda que si quieres adquirir tu vivienda protegida con todas las garantías, lo mejor es que acudas a profesionales del sector. Personas como las que trabajamos en Agencia Mediterránea, una entidad especializada en todo tipo de activos inmobiliarios y que está al día de todas las novedades que se producen en el sector.
En este sentido queremos destacar que somos una empresa que funciona en el sector inmobiliario desde el año 1997, y a día de hoy somos un referente en la intermediación inmobiliaria, con una amplia estructura comercial de más de 30 profesionales, y una acreditada experiencia en la intermediación inmobiliaria y financiera tanto a cliente nacional como a extranjeros, residentes y no residentes.
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