Las plazas de garaje incrementan el valor de un piso en, aproximadamente, un 7,5%. Esto es, al menos, lo que se desprende de un estudio publicado por el portal Fotocasa que indica que una vivienda que tiene este complemento, está mejor valorada que aquella que no lo tiene. Un estudio del que se desprende que la plaza de garaje es una dotación que se pone por delante de las zonas ajardinadas, la piscina o los espacios deportivos que puede ofrecer un bloque de viviendas o una intercomunidad.
Las plazas de garaje incrementan el valor de un piso un 7,5%
Cuando buscamos vivienda queremos que tenga el mayor equipamiento posible para que nuestra vida sea más cómoda y sencilla. Estos extras hacen que una vivienda resulte más atractiva que otra de similares características pero sin estos complementos. De entre todos los servicios complementarios de una vivienda (cuarto trastero, azotea, zonas verdes, piscina comunitaria, espacios para la práctica deportiva…) la estrella es la plaza de garaje. Es decir, ese espacio propio en el que estacionamos nuestros vehículos que tanto se cotiza en las ciudades donde cada vez está más limitado el empleo de los coches particulares.
Pues bien, según señala el portal Fotocasa, la existencia de este tipo de dotación (la plaza de garaje) marca, cada vez más, la diferencia entre valores en alza y estancados en el mercado. Los primeros serían los que tienen plaza de garaje; los segundos, el resto de construcciones. Y lo hacen de manera directa; nada menos que incrementando el valor de un piso hasta un 7,5% de media. Es decir, mientras el precio medio de una vivienda en nuestro país se sitúa en torno a los 196.790 euros; el precio medio de un piso de las mismas características pero con garaje alcanza los 211.526 euros de media. Este elevado incremento no se registraba desde el año 2018, cuando se alcanzó un 8,5% para las viviendas que tenían garaje.
En cualquier caso, esto supone una clara preferencia de los compradores que se encuentran en nuestro país por las viviendas que tienen esta dotación extra.
El garaje en una vivienda, un valor en alza
Con todo ello, y siempre según el portal Fotocasa, se puede afirmar que los garajes se han convertido en el inmueble estrella del mercado inmobiliario. De hecho, el aparcamiento incluido en la vivienda es uno de los descriptores más empleados en las búsquedas de viviendas de los demandantes de hogar, especialmente en las grandes ciudades.
Todo ello ha hecho que, en los últimos cuatro años, el coste de una plaza de garaje haya ido recuperando su valor. Y esto lo ha hecho antes incluso de que la propia vivienda recupere sus valores anteriores a la pandemia.
El garaje y su importancia en el mercado de la vivienda por Comunidades
El valor del garaje como bien prioritario de una vivienda no es igual en todas las Comunidades autónomas. De hecho, y siempre siguiendo los datos ofrecidos por Fotocasa, se trata de una dotación importante en Extremadura, donde el precio del garaje incrementa notablemente el precio de la vivienda, nada menos que un 15,7%.
En un segundo lugar se encuentra Castilla y León (donde lo hace en un 12,1%), Aragón (que el incremento llega hasta el 11,2%), Galicia (donde se alcanza el 11%), Asturias (con un 10,5%), Castilla-La Mancha (que registra un 10,4%) y Cantabria (que llega al 10%).
A diferencia de lo que podríamos pensar en un primer momento en comunidades como Madrid o Cataluña, la situación no es tan extremadamente elevada. De hecho, el análisis destaca que el incremento del precio de la vivienda con o sin garaje es: en Madrid (de un 3,8%), en Baleares (de un 5,4%), en Cataluña (de un 6,3%) y en las Islas Canarias (de un 6,6%). Todas ellas se sitúan por debajo de la media del resto de España.
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