¿Te has preguntado alguna vez qué gastos conlleva comprar una vivienda? ¿Sabes si son iguales en toda España? ¿Si te puedes desgravar o ahorrar alguna partida y cómo gestionarlo? Posiblemente la respuesta a alguna de estas cuestiones sea “no” o presente una respuesta dubitativa. Pues bien, para que tengas totalmente claras las partidas de gastos que conlleva adquirir una vivienda, en Agencia Mediterránea hemos escrito este artículo con la idea de poder ayudarte. Y es que, como expertos en el sector inmobiliario, conocemos todos y cada uno de los gastos a los que hay que hacer frente al comprar una propiedad.
¿Qué gastos conlleva comprar una vivienda?
Al comprar una vivienda hay que hacer frente a numerosos gastos. Generalmente se trata de partidas derivadas de transacciones burocráticas, aunque también hay otras que escapan de esta clasificación. Conocerlas antes de embarcarse en la adquisición de un bien inmueble puede ser determinante para nuestro presupuesto. Además de que es una información que nos ayuda y evita que nos llevemos sorpresas desagradables que nos dificulten la transacción.
Gastos de comprar una vivienda
Los gastos que conlleva comprar una casa son los siguientes:
- Impuestos. Se trata de una serie de tasas que hay que abonar por este tipo de actividades económicas. Se concreta en los siguientes: una tasa por comprar una vivienda (si es de nueva construcción hay que abonar un 10% de IVA sobre el valor del inmueble) así como un porcentaje correspondiente al impuestos sobre actos jurídicos que varía dependiendo de la comunidad autónoma en que nos encontremos. En caso de que la vivienda sea de segunda mano hay que abonar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). En este mismo capítulo de impuestos hay que abonar también la plusvalía municipal (que se calcula atendiendo a la revalorización que haya tenido la vivienda desde su adquisición)
- Gastos de notaría. Todas las compras y ventas deben realizarse delante de un notario que debe dar fe de que se realiza conforme a la ley. Los honorarios de este profesional también deben sumarse a la lista de gastos de estas acciones.
- Cancelación de hipoteca vinculada a la propiedad, si es que la hay. Suele recaer sobre el vendedor a menos que se pacte otra cosa.
- Registro de la propiedad. Al comprar una vivienda debemos registrarnos y esto conlleva unos gastos por la realización del procedimiento.
- Gestoría. Por regla general y para evitar dejarse el pago de algún impuesto atrás, se suele contratar los servicios de una gestoría que los realice en nuestro nombre. Sus honorarios varían dependiendo de cada entidad pero también debe sumarse al total.
- El gasto de adquirir la vivienda. Tanto la señal como la entrega del dinero total que el propietario desea conseguir por la venta. Es el gran gasto que debemos contemplar.
- Gastos de contratar una hipoteca. Si no tenemos liquidez suficiente para poder hacer frente al coste de la vivienda deberemos solicitar un préstamo hipotecario. Hacerlo conlleva una serie de procedimientos como la tasación y los gastos de apertura del mismo (honorarios del banco) que también se sumarán al total.
Agencia Mediterránea te ayuda a buscar casa
Como has podido comprobar, la compra y/o venta de una vivienda conlleva la realización de numerosas gestiones que suelen acarrear consigo gastos económicos. Si te parece muy complejo o crees que no eres capaz de realizarlo de manera particular, desde Agencia Mediterránea te aconsejamos que contrates nuestros servicios. Te acompañaremos durante todo el proceso explicándote todo lo que hacemos y evitando que tengas problemas a posteriori con alguna administración. Y es que llevamos muchos años en el sector y sabemos lo importante que es contar con un buen asesoramiento en este tipo de procedimientos.
