El próximo 1 de julio entra en vigor la nueva normativa sobre el registro único de alquileres de corta duración. Esta medida busca ordenar el mercado, proteger al inquilino y garantizar que haya mayor transparencia en los contratos.
Para que conozcas los principales puntos de esta nueva norma en Agencia Mediterránea hemos redactado este artículo orientativo.
Nueva normativa sobre el registro único de alquileres de corta duración
Muchas personas ofrecen sus viviendas en régimen de alquiler de corta duración. Es decir, a personas que tienen la necesidad de pernoctar varias noches en una misma ciudad y no desean alojarse en un hotel. Sin embargo, la realidad que se ha detectado hasta el momento es que este tipo de contrataciones no siempre se aplica a situaciones donde la temporalidad es real, lo que ha hecho que el mercado de alquiler de vivienda sea caro y escaso.
Con la aplicación de esta norma se pretende, precisamente, acabar con esta situación y reactivar el mercado del alquiler. Es decir, se pretende evitar los casos de fraude y consolidar un mercado transparente. Mecanismos que, se espera, tengan como principal consecuencia, facilitar que la ciudadanía pueda acceder a una vivienda digna.
Normativa española sobre alquiler estacional
Con la aplicación de la normativa que comienza a principios del mes de julio, España es el primer país en adaptar la normativa europea sobre el sector. Su principal objetivo es acabar con el fraude existente en los alquileres turísticos o temporales, y facilitar el acceso a una vivienda digna.
Los principales puntos de esta normativa son los siguientes:
- Justificación obligatoria. Es decir, los contratos deberán aportar argumentos que expliquen las causas de esta temporalidad. Hasta el momento, los habituales son: traslado por trabajo, realización de estudios, tratamientos médicos… aunque puede haber otros muchos que deberán especificarse. Sin esta premisa el alquiler temporal no tendrá validez alguna.
- Duración máxima. La norma recoge que la duración máxima de este tipo de contratos será de 9 meses. Si lo supera el contrato se considerará habitual y no estacional.
- El contrato de alquiler debe contar con un número de registro. El reglamento de la Unión Europea 2024/1028 establece que todas las viviendas destinadas a uso turístico o de temporada deberán contar obligatoriamente con un código de registro para poder operar legalmente. Así, una vez iniciado el mes de julio, los alojamientos que no cuenten con ese número no podrán mantenerse en activo. Para agilizar el proceso de registro e identificación de estas viviendas, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana puso en marcha el Registro Único de Arrendamientos. Un sistema que facilita la supervisión posterior por parte de las administraciones. Además, la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos centralizará los trámites relacionados con el registro y la consulta de datos, promoviendo así una gestión eficiente y ágil para todos.
- Derecho de desistimiento. El inquilino podrá marcharse de ese alquiler el primer mes. Para hacerlo bastará con que avise 10 días antes al propietario. De esta manera se quiere proteger a quien sí hace uso de este tipo de servicio movido por la situación provisional que vive.
- Reparaciones por cargo del propietario. Las reparaciones menores y el mantenimiento de la vivienda en alquiler debe correr por cuenta del propietario y no del inquilino.
Para que puedas adaptar tu vivienda de alquiler a la nueva realidad que ha dictado el Ministerio de la Vivienda, Agencia Mediterránea pone a disposición de sus clientes todos los servicios que puedan necesitar a lo largo de todo el proceso de arrendamiento. Es decir, estamos presentes en cada una de las fases con los profesionales de dilatada experiencia que componen cada uno de sus departamentos, que protegen en todo momento los intereses de nuestros clientes.
Tu alquiler seguro con Agencia Mediterránea
En Agencia Mediterránea estamos al día acerca de todos los cambios que se producen en la normativa de alquiler de viviendas. Información que trasladamos a nuestros clientes para que puedan adaptar sus licencias, permisos o circunstancias a cada algteración que se produce en el marco legal. De manera que los protegemos frente a todo tipo de sanciones. Por ello, si quieres ofrecer una vivienda en alquiler, en un régimen de corta duración, no lo dudes y confía en nosotros. Nuestra experiencia y conocimientos hacen que seamos la agencia inmobiliaria más fiable de toda Valencia.
