Muchas personas se ponen en contacto con nosotros para preguntarnos qué diferencias existen entre el alquiler vacacional y el de temporada en España. Pues bien, para poder responder correctamente a todos nuestros seguidores y despejar cualquier duda, hemos realizado una amplia comparativa en la que os explicamos todos los detalles acerca de estas dos modalidades de estancia temporal.
Comparativa entre alquiler vacacional y alquiler de temporada
El alquiler vacacional y el alquiler de temporada son dos formas de alojamiento delimitadas en el tiempo que presentan muchos puntos en común, pero también algunas diferencias importantes. Conocerlas de antemano nos puede ayudar a entender cuáles son nuestros derechos y cuáles las obligaciones que debemos cumplir en cada situación.
Principales características del alquiler vacacional
El alquiler vacacional es aquel tipo de contrato que se realiza con idea de poder usar un inmueble durante estancias cortas. Este tipo de alquiler se realiza en un periodo que comprende unos días a un máximo de 30-31 días.
Como su propio nombre indica, este tipo de alquiler suele hacerse sobre una vivienda que vamos a utilizar durante nuestro tiempo de descanso.
Este tipo de alquiler suele estar regulado por las comunidades autónomas, que cuentan con normativa específica para estos alquileres.
Este tipo de contrato de alquiler suele incluir servicios de tipo hotelero (como la limpieza, las sábanas, o incluso una recepción, por mencionar solamente a algunos de ellos.).
Para que un piso o casa pueda ofrecerse de esta manera las autoridades exigen que cuente con una licencia turística (cédula de habitabilidad turística).
¿Qué es y qué características tiene el alquiler de temporada?
El alquiler de temporada es un contrato que se realiza con idea de residir en una vivienda durante una estancia media, normalmente de entre 1 y 11 meses.
Este tipo de contrato de alquiler suele llevarse a cabo cuando necesitamos residir en una vivienda durante el tiempo en el que nos encontramos fuera de nuestro hogar. Es, por ejemplo, el tipo de contrato que hacen los estudiantes cuando necesitan residir durante el curso académico en una ciudad diferente a la que se encuentra su casa familiar. También es el tipo de contrato que se hace cuando nos trasladan por trabajo, tenemos que buscar una residencia porque en nuestro domicilio se están realizando obras por reforma, o porque tenemos que recibir un tratamiento médico y el centro de salud u hospital se encuentra lejos de nuestra vivienda.
Este tipo de alquiler se encuentra regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.
Dado que el inquilino usa el piso como vivienda, este contrato no incluye ningún servicio.
Polémica ante la amplia oferta de alquileres vacacionales en las grandes ciudades
En la actualidad existe una amplia y variada oferta de alquileres vacacionales. Muchos de ellos se ofrecen en grandes portales, sin que ello garantice siquiera que se va a ofrecer el servicio anunciado. Y claro, cuando llegamos a nuestro destino de descanso, nos encontramos con una realidad muy distinta a la que se anunciaba.
Debido a las normativas de zonas tensionadas y leyes de vivienda en España, los ayuntamientos tienen potestad para denegar nuevas licencias turísticas. Por ello, muchos propietarios optan por la modalidad de temporada para evitar restricciones, asegurando que el contrato justifique la estancia temporal y no constituya vivienda habitual.
En este caso, la oferta de alquileres vacacionales la gestionan, directamente, las agencias inmobiliarias que son las que garantizan que se cumpla la normativa en todo momento. Y es que su puesta en marcha no requiere licencia turística, aunque eso no evita el derecho de que el contrato debe justificar la causa de la temporalidad.
Un único portal para todos los alquileres
Toda vivienda destinada a alquiler turístico o de temporada debe estar registrada correctamente para operar bajo la normativa vigente. Este paso es fundamental y, en el caso de las agencias, constatamos que así es antes incluso de ofrecérselo a ningún cliente.
Todos tus contratos de alquiler en Agencia Mediterránea
Tango si necesitas un alquiler vacacional como uno de temporada, en Agencia Mediterránea te acompañamos en todo el proceso. Y es que somos expertos en este tipo de transacciones ofreciendo, además, todas las garantías que tanto propietario como inquilino necesitan para estas actividades.
